Immeuble à Ruffiac avec potentiel de division et rendement attractif
Description
À SAISIR – Immeuble mixte avec fort potentiel de division, idéal pour investisseur recherchant rentabilité et optimisation. Situé au cœur d’un bourg dynamique à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble construit en 1969 offre une opportunité rare pour un investissement locatif à rendement attractif. Actuellement composé d’un local commercial au rez-de-chaussée, d’un logement d’habitation en façade et à l’étage, ainsi qu’un garage, une cave en sous-sol et un atelier, il génère déjà des revenus locatifs de 974 € par mois, soit 11 688 € par an. Son potentiel de valorisation permet la division en deux voire trois logements supplémentaires, et jusqu’à quatre logements selon l’aménagement préféré. Cela offre une perspective d’augmentation de rentabilité jusqu’à 12,5%, avec un cash-flow positif potentiel. Des travaux énergétiques (environ 40 000 €) sont à prévoir pour optimiser la performance, accompagnés de rafraîchissements intérieurs selon le projet d’aménagement. Prix de vente : 132 900 € FAI (dont 7 900 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur; net vendeur : 125 000 €). La taxe foncière s’élève à 692 € par an. L’immeuble dispose d’une structure saine, toiture en ardoise, chauffage individuel, et un secteur bien desservi et recherché. Un bien rare sur le marché, parfait pour investisseurs avisés souhaitant maximiser leur rendement. Contactez-nous pour organiser une visite et exploiter tout le potentiel de ce projet.
En résumé
- Cet immeuble construit en 1969 offre un potentiel de division pouvant créer jusqu’à 4 logements, ce qui peut considérablement augmenter votre rentabilité, jusqu’à 12,5 % selon les aménagements futurs.
- Actuellement, il génère un revenu locatif mensuel de 974 €, soit 11 688 € par an, avec un rendement brut de 8,8 %, et cela sans travaux majeurs.
- La structure en bon état, avec une toiture en ardoise et un chauffage individuel, vous permet de sécuriser votre investissement tout en ayant la possibilité de le valoriser davantage.
- Le prix de vente est fixé à 132 900 € FAI, avec une enveloppe de travaux estimée à 40 000 € pour l’isolation et le chauffage, ce qui reste très compétitif pour un immeuble avec autant de potentiel à proximité d’un secteur recherché.
- La taxe foncière annuelle est de seulement 692 €, un coût fixe modéré pour une telle opportunité de développement immobilier.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 5:27 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4241071
- Prix: 116 900 €
- Surface du Bien: 175 m²
- Année de Construction: 1969
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 350 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/09/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 174 € - 2 942 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 350
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
350 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 110 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 116 900 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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