Immeuble de 185 m² en plein centre de Saint-Nicolas avec forte valeur patrimoniale

Bring’s Immobilier et ses conseillers Caroline Marchiol et Jérôme Couzy présentent cet immeuble situé en plein centre de Saint-Nicolas, d’une superficie de 185 m² offrant un fort potentiel. Idéal pour investissement locatif ou construction d’une grande maison familiale, cet immeuble comporte au rez-de-chaussée une chambre, une cuisine, un séjour lumineux, un cellier et une cour extérieure. Au premier étage, deux chambres dont une d’environ 25,80 m², deux salles d’eau et un WC indépendant. Le deuxième étage dispose de deux grandes chambres d’environ 25 m² chacune avec double vitrage côté rue. Une partie des combles est aménageable et la toiture a été refaite en 2021. Une pompe à chaleur sera prochainement installée. Les volumes généreux et la configuration flexible permettent diverses options d’aménagement, que ce soit pour plusieurs lots ou en habitation principale avec espaces complémentaires. Un bien rare à découvrir rapidement, visite virtuelle disponible sur demande. Contactez Bring’s Immobilier pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet immeuble de 185 m² est idéal pour un investissement locatif ou pour créer une grande maison familiale, offrant une flexibilité d'aménagement importante.
- Il se situe en plein centre de Saint-Nicolas, ville dynamique, avec un potentiel de valorisation certain grâce à sa localisation.
- La toiture a été totalement refaite en 2021, ce qui limite les travaux de rénovation immédiats, et une pompe à chaleur sera bientôt installée, améliorant la performance énergétique.
- Le bien dispose de volumes généreux avec plusieurs chambres, dont deux de 25 m² chacune côté rue, permettant facilement la division en plusieurs lots ou une habitation unique avec des espaces complémentaires.
- La configuration des niveaux, avec un rez-de-chaussée, un premier étage et la possibilité d’aménager une partie des combles, offre une grande capacité d’adaptation selon votre projet.