Immeuble à rénover de 3 appartements au cœur de Riom avec fort potentiel d’investissement
Immeuble à rénover de 3 appartements au cœur de Riom avec fort potentiel d’investissement
Description
Situé au cœur du centre historique de Riom, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, cet immeuble de caractère à rénover offre un potentiel élevé de valorisation. Élevé sur trois niveaux, il comprend environ 133 m² habitables répartis en trois appartements de type T2, un par étage. La configuration idéale pour un investissement locatif, une rénovation patrimoniale ou une opération de déficit foncier. Vendu libre de toute occupation, il nécessite des travaux mais constitue une opportunité rare pour maximiser la valeur patrimoniale. La composition de l’immeuble inclut un rez-de-chaussée avec un T2 de 35,12 m², au premier étage un T2 de 43,70 m², au second un T2 de 38,97 m², ainsi qu’une cave. Son emplacement privilégié en centre-ville en fait un choix idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projets patrimoniaux, avec une forte demande locative dans le secteur. La performance énergétique est classée F pour la consommation, avec un coût annuel estimé entre 890 et 1240 euros. Ce bien représente une excellente base pour créer un immeuble de rapport rentable ou pour valoriser energy, grâce à des travaux de rénovation sensibles. Honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet immeuble de 133 m² habitables, comprenant trois appartements de type T2 (35,12 m², 43,70 m², 38,97 m²), est situé en plein centre-ville de Riom, à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports.
- Vendu entièrement libre de toute occupation, il offre une excellente opportunité pour un investissement locatif, une rénovation patrimoniale ou une opération de déficit foncier.
- Son emplacement privilégié en centre-ville assure une forte demande locative, avec des travaux permettant une valorisation importante du bien.
- La performance énergétique est classée F, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprises entre 890 et 1240 euros, ce qui laisse une marge d’optimisation après rénovation.
- Son prix actuel de 169 900 € représente une base solide pour créer un patrimoine immobilier rentable, dans un secteur très recherché, avec un fort potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le septembre 26, 2026 à 7:24 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4883587
- Prix: 169 900 €
- Surface du Bien: 133 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 341 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/09/2022
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 890 € - 1 240 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 341
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
341 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 169 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 169 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
