Immeuble de rapport à Montceau-les-Mines 277 m², local commercial & appartements loués

Montceau-les-Mines : Découvrez cet immeuble de rapport d’une superficie totale de 277 m², offrant plusieurs opportunités d’investissement. Au rez-de-chaussée, un local commercial lumineux de 89 m², actuellement loué, peut être transformé en un espace commercial dynamique tel qu’une boutique, un café ou un espace de coworking. Toujours au rez-de-chaussée, un T3 en plain-pied de 95 m², loué depuis plusieurs années, sans travaux à prévoir, constitue une possibilité d’habitation ou de location. À l’étage, deux appartements apportent confort et diversité : un T2 de 55 m², baigné de lumière naturelle, idéal pour créer un foyer chaleureux ; et un T1 de 38 m², à rafraîchir, parfait pour un jeune couple ou une personne seule. La toiture récente assure une excellente protection contre les intempéries, tandis que le chauffage électrique individuel permet de maîtriser les dépenses énergétiques. Une cave spacieuse offre un espace de rangement supplémentaire. Situé sur un terrain de 838 m², cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de toutes commodités : à 5 minutes à pied de restaurants, à 10 minutes en voiture des parcs et jardins, et à 5 minutes en voiture des commerces, écoles et services médicaux. Profitez d’un environnement calme et pratique pour vivre ou investir dans une localisation stratégique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Estimation des coûts énergétiques annuels entre 3 770 € et 5 170 € pour une consommation standard, selon les années 2021 à 2023. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cet immeuble de 277 m² combinant un local commercial de 89 m² et plusieurs appartements loués, représente une opportunité d’investissement solide, surtout avec un local qui peut être transformé selon vos projets.
- Vous bénéficiez d’un terrain de 838 m², idéal pour valoriser la propriété ou envisager des aménagements futurs, tout en profitant d’un emplacement à proximité de nombreuses commodités.
- Les deux appartements à l’étage, un T2 de 55 m² lumineux et un T1 de 38 m² à rafraîchir, offrent la flexibilité pour la location ou une utilisation personnelle, avec un excellent potentiel locatif.
- La toiture récente et le chauffage électrique individuel assurent une tranquillité d’esprit en termes de travaux et de maîtrise des coûts énergétiques.
- Le prix attractif de 199 500 € pour cet ensemble, complété par un environnement vivant avec restaurants, écoles et espaces verts accessibles en quelques minutes, fait de cet immeuble une véritable opportunité pour investir ou se constituer un patrimoine.