Immeuble de rapport à vendre à Saales (67420) – Opportunité d’investissement locatif
Immeuble de rapport à vendre à Saales (67420) – Opportunité d’investissement locatif
Description
Situé au cœur du village de Saales, cet immeuble construit en 1949 constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif. Il se compose de trois appartements : deux appartements de type F3 d’environ 70 m² chacun, loués respectivement 420 € par mois, et un appartement de type F4 d’environ 70 m², loué 460 € par mois. La surface totale de l’immeuble est de 150 m². La toiture a été entièrement refaite avec des tuiles neuves et les poutres ont été changées. Le chauffage est électrique avec des pierres réfractaires. L’état général est jugé bon. Les charges mensuelles s’élèvent à 20 €, et la taxe foncière annuelle est de 1 097 €. Les revenus locatifs mensuels s’élèvent à 1 300 €. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Jérôme Lindsay, consultant en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, classe climat A. Estimation annuelle des dépenses énergétiques comprises entre 776 € et 1050 €, selon l’année 2021. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site GéoRisques : georisques.gouv.fr.
En résumé
- Cet immeuble de 150 m² construit en 1949 se compose de trois appartements loués, ce qui génère un revenu locatif mensuel de 1 300 €, soit environ 15 600 € par an, vous assurant une rentabilité immédiate.
- Deux F3 d’environ 70 m² sont loués 420 € par mois, et un F4 de 70 m² est loué 460 € par mois, avec toutes les locations en place, réduisant votre période d’attente pour commencer à percevoir des revenus.
- La toiture a été entièrement refaite avec des tuiles neuves et des poutres changées, garantissant la pérennité du bâtiment et limitant vos travaux futurs à court terme.
- Le chauffage électrique avec des pierres réfractaires combine performance et coût maîtrisé, et le bon état général de l’immeuble vous évite des coûts d’entretien importants dès l’acquisition.
- La taxe foncière annuelle est de 1 097 €, et les charges mensuelles de 20 €, ce qui optimise votre gestion cash-flow et maintient une rentabilité attractive.
Détails
Mis à jour le décembre 23, 2025 à 2:02 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3696530
- Prix: 185 000 €
- Surface du Bien: 150 m²
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 177 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/02/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 776 € - 1 050 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 177
- A+
- A
- B
-
177 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 185 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 185 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
