Appartement T1 à vendre à Saint-Malo – Investissement sécurisé et rentable
Appartement T1 à vendre à Saint-Malo – Investissement sécurisé et rentable
Description
Spécial Investisseur – Offre exclusive Forom® Immobilier. Appartement T1 d’environ 26,23 m² situé au 1er étage d’une résidence à Saint-Malo. Ce logement comprend un séjour, une cuisine, une salle d’eau avec WC et un parking. Garantie de loyer et sécurité, faibles charges, aucun souci de gestion, idéal pour constituer un patrimoine immobilier. Loyer annuel HT : 4 475,69 € soit 372,97 € par mois. Rentabilité brute de 5,77 %. Charges mensuelles de 52,01 €, taxe foncière annuelle de 595 €. Gestion par CAP WEST GROUPE jusqu’au 13/05/2027, indexation selon l’indice ILC. Classe énergétique C, avec un DPE estimé entre 410 € et 600 € par an, conforme à la norme. Résidence située dans un quartier calme, à seulement 2 km de la gare, proche des commodités et bien desservie par les lignes de bus 2 et 7. Aucune procédure en cours dans la copropriété de 132 lots. Avantages fiscaux liés au régime LMNP amortissable, récupération immédiate de loyers, pas de frais de gestion courante, emplacement premium à prix attractif.
En résumé
- Cet appartement T1 d’environ 26,23 m² situé à Saint-Malo offre une rentabilité brute de 5,77 %, avec un loyer annuel HT de 4 475,69 € et un loyer mensuel de 372,97 €, ce qui en fait un placement intéressant pour constituer un patrimoine immobilier stable.
- La gestion du logement est assurée par CAP WEST GROUPE jusqu’au 13 mai 2027, avec indexation annuelle selon l’indice ILC, garantissant la sécurité de vos revenus locatifs.
- La résidence est idéalement située dans un quartier calme, à seulement 2 km de la gare, à proximité des commodités et bien desservie par les lignes de bus 2 et 7, facilitant la location ou la revente à terme.
- Avec un DPE classé C et une estimation de dépenses énergétiques entre 410 € et 600 € par an, cet investissement offre également une performance énergétique acceptable, ce qui peut rassurer vos futurs locataires.
- Enfin, en bénéficiant du régime LMNP amortissable, vous profitez d’avantages fiscaux avec une exonération d’impôt sur les revenus locatifs, tout en réalisant un investissement sécurisé et sans frais de gestion courante.
Détails
Mis à jour le août 13, 2025 à 1:02 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3008384
- Prix: 77 500 €
- Surface du Bien: 26.23 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
