Maison à rénover avec fort potentiel au Montel – Investissement immobilier
Maison à rénover avec fort potentiel au Montel – Investissement immobilier
Description
Valérie et Marie Ange de chez TEAMFI proposent une opportunité d’achat immobilier au Montel, à seulement 4 minutes de la sortie A89 et à 1h15 de Lyon, idéalement située dans un secteur très calme. Cette maison à rénover, construite vers 1900, comprend au rez-de-chaussée une cuisine indépendante de 15 m², une arrière cuisine de 15 m², une salle d’eau avec WC et un accès à la cave. À l’étage, vous trouverez deux chambres de 11 et 16 m², un bureau de 6 m², un WC séparé et un espace de rangement de 4 m². Les combles sont aménageables pour augmenter la surface habitable. La maison dispose d’une chaudière gaz de ville, du tout à l’égout, et nécessite des travaux estimés à plus de 50 000 €. La propriété est idéale pour un investisseur ou un artisan. La classe énergie est E, et la consommation énergétique annuelle est estimée entre 1930 € et 2660 € pour une utilisation standard. La maison offre un potentiel intéressant pour des projets de rénovation avec un fort potentiel locatif ou patrimonial.
En résumé
- La maison date de 1900 et offre une surface de 85 m², avec deux chambres de 11 et 16 m², ainsi qu’un bureau de 6 m², idéale pour un projet de rénovation ou de location.
- Située à seulement 4 minutes de la sortie A89, elle bénéficie d’un emplacement stratégique à La Monnerie-le-Montel, proche de Lyon, Clermont-Ferrand et Thiers.
- L’état général nécessite des travaux, avec un budget estimé à plus de 50 000 €, mais vous profitez d’un potentiel de valorisation important grâce à ses combles aménageables.
- La maison est équipée d'une chaudière gaz, avec un tout à l'égout, et dispose de 2 WC séparés, ce qui facilite la vie quotidienne.
- Son classement énergétique en classe E, avec une consommation annuelle entre 1930 € et 2660 €, vous permet d’envisager une gestion économique à moyen terme.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 12:13 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3665815
- Prix: 19 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 85.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 265 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 58 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 930 € - 2 660 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 265
- A+
- A
- B
- C
- D
-
265 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 14 000 €
- Honoraires TTC: 36 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 19 000 € (0.26% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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