Maison de 94 m² à Bogny-sur-Meuse – Investissement ou primo-accédants

Nouveau en exclusivité à Bogny-sur-Meuse, cette maison d’environ 94 m² représente une belle opportunité pour les investisseurs ou primo-accédants. Elle dispose de deux accès indépendants et offre un fort potentiel de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, un séjour, une salle d’eau, un débarras et une cave. À l’étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains, un WC et un grenier. La maison bénéficie d’un chauffage au gaz et est en bon état structurel, nécessitant toutefois une isolation. Son prix compétitif de 49 000 € en fait une option idéale à saisir rapidement. La classe énergie et climat est évaluée E, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques entre 1,00 € et 10,00 €, pour des années d’usage standard. Les diagnostics et risques liés à cette propriété sont consultables sur le site officiel Géorisques.

- Avec un prix attractif de seulement 49 000 €, cette maison offre une excellente opportunité pour réaliser un investissement ou pour une première acquisition, surtout dans une ville comme Bogny-sur-Meuse, où le potentiel de valorisation est présent.
- La surface habitable d’environ 94 m² répartie sur deux niveaux vous donne une base solide avec un rez-de-chaussée comprenant entrée, cuisine, séjour, salle d’eau, débarras et cave, et à l’étage deux chambres, salle de bains, WC et grenier, pour un espace fonctionnel et modulable.
- La maison bénéficie d’un chauffage au gaz, ce qui permet de profiter d’un système de chauffage fiable, tout en estimant des coûts énergétiques annuels compris entre 1,00 € et 10,00 €, ce qui témoigne d’une consommation énergétique maîtrisée.
- Sa structure étant en bon état, mais nécessitant une isolation, vous avez la possibilité de réaliser des travaux pour optimiser la performance énergétique et valoriser rapidement votre patrimoine.
- La présence d'une cave ajoute un espace de stockage appréciable, et l’ensemble des diagnostics indique une classe énergie et classe climat en catégorie E, ce qui est conforme aux réglementations en vigueur et rassurant pour la tranquillité d’esprit.