Maison ancienne à Nogent-l’Artaud avec jardin, terrasse et accès rapide à Paris

Située à Nogent-l’Artaud, commune prisée avec gare accessible à pied (liaison Paris-Est en 50 minutes), écoles et commerces de proximité, cette charmante maison ancienne, soignée et immédiatement habitable, ne nécessite aucun travaux. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée récente, une arrière-cuisine servant de buanderie ou chaufferie, une salle à manger et un salon. À l’étage, un palier dessert une chambre avec salle d’eau, une seconde chambre, ainsi qu’une petite pièce pouvant servir de rangement, bureau ou dressing. À l’extérieur, vous apprécierez une terrasse agréable avec cuisine d’été pour profiter des beaux jours, une cave, et un jardin clos, facile d’entretien. Idéale comme résidence principale ou premier achat, cette maison offre un cadre de vie pratique et confortable, avec une installation immédiate et un accès rapide à Paris. La consommation énergétique annuelle pour un usage standard est estimée entre 2 110 € et 2 900 € (référence 2021), avec une classe énergie ‘E’. Les risques naturels et technologiques liés à cette propriété sont consultables sur le site georisques. Honoraire à la charge du vendeur.

- Cette maison ancienne de 92 m² habitable, construite en 1900, se trouve dans une commune très recherchée, Nogent-l’Artaud, avec une gare accessible à pied en 50 minutes vers Paris-Est.
- Elle est immédiatement habitable, sans travaux à prévoir, avec deux chambres, une salle d’eau, un salon, une salle à manger et une pièce de rangement ou bureau à l’étage.
- À l’extérieur, vous bénéficierez d’une terrasse avec cuisine d’été, ainsi qu’un jardin clos de 264 m² et une cave, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours et de votre espace extérieur.
- Son efficacité énergétique est classée ‘E’ avec une consommation estimée entre 2 110 € et 2 900 € par an, ce qui reste raisonnable pour une maison de cette taille, équipée d’un chauffage au gaz ville.
- Son prix de vente de 159 000 € représente une excellente opportunité pour un premier achat ou une résidence principale, dans un environnement calme, pratique et à proximité immédiate des commodités.