Maison de ville à Saint-Vallier – Opportunité d’investissement de 54 m²

Claire BONAFOUS présente une maison de ville située à Saint-Vallier (26240), construite dans les années 1960. D’une superficie habitable de 54 m² (surface au sol de 57 m²), elle dispose d’une cour commune intérieure d’environ 40 m². Au rez-de-chaussée, une entrée s’ouvre sur un salon-séjour lumineux avec une cuisine ouverte totalisant 24,5 m², complété d’un WC séparé. À l’étage, deux chambres de 11 m² et 9,5 m², un grand couloir lumineux, un placard spacieux et une salle de douche. Les combles de 30 m² peuvent être partiellement aménagés. La maison possède des fenêtres et une porte d’entrée en PVC double vitrage en bon état, une électricité entièrement refaite avec un tableau électrique neuf et la fibre optique installée en 2024. Elle se trouve à seulement 2 mètres d’une grande place ombragée offrant plusieurs dizaines de places de parking gratuites. La proximité immédiate du château Diane de Poitiers, des halles et des commerces, ainsi que des écoles, collèges, lycées et de la gare routière, en fait une opportunité idéale pour les investisseurs ou acheteurs recherchant une résidence proche de tous commodités. Avec quelques travaux de rénovation, le potentiel d’amélioration du confort et de la rentabilité locative est important, permettant de valoriser le bien et d’envisager une hausse des loyers.

- La maison de ville fait 54 m² habitables avec une surface au sol de 57 m², construite dans les années 1960, offrant une base solide pour un achat à investir ou à rénover à votre guise.
- Elle dispose d’un extérieur avec une cour commune intérieure d’environ 40 m², idéale pour profiter d’un espace extérieur partagé ou pour envisager une future extension.
- Son emplacement est exceptionnel : à seulement 2 mètres d’une grande place ombragée avec plusieurs dizaines de places de parking gratuites, tout en étant à proximité du château Diane de Poitiers, des halles et des commodités (commerces, écoles, gare routière).
- La maison possède des caractéristiques modernes : fenêtres en PVC double vitrage en bon état, électricité refaite avec tableau électrique neuf, fibre installée en 2024, ce qui limite les travaux de mise à jour.
- Avec seulement quelques travaux de rénovation, notamment dans les combles de 30 m², vous pouvez augmenter le confort et la valeur locative, ce qui la rend très intéressante pour un investissement locatif ou un premier achat avec potentiel de valorisation.