Maison à Cambrai de 91 m² proche centre-ville avec garage et jardin

Nouveauté chez FRASSINT IMMOBILIER : découvrez cette charmante maison en bon état située à proximité du centre-ville de Cambrai. Installée dans une rue calme et prisée, cette maison bel étage d’environ 91 m² offre un cadre de vie pratique et confortable, idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un garage d’environ 20 m² avec porte motorisée, d’un espace chaufferie, et d’un accès direct à un petit jardin clos sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le premier étage accueille une pièce de vie traversante et lumineuse, avec une cuisine moderne entièrement équipée et ouverte sur le séjour, accompagnée d’un cellier et d’un WC séparé. Au second étage, l’espace nuit se compose de trois chambres et d’une grande salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche. Côté techniques, la maison dispose de menuiseries double vitrage en PVC, de volets roulants électriques et manuels, ainsi qu’une mise en conformité de l’électricité réalisée en 2025. L’isolation phonique a été améliorée sur certains murs. Située dans un emplacement privilégié, proche des commodités, écoles et axes routiers principaux, cette maison conserve le calme d’un quartier résidentiel, tout en étant très accessible. Visitez vite ce bien ! Honoraires à la charge du vendeur. La classe énergie est D et la classe climat est D. La consommation énergétique annuelle estimée est entre 1840 € et 2540 € (abonnements compris) pour une utilisation standard, couvrant les années 2021 à 2023. Les informations relatives aux risques naturels, technologiques et sismiques sont disponibles sur le site Géorisques.

- La maison fait environ 91 m², offrant un espace de vie confortable avec 3 chambres, idéal pour une famille ou un investissement locatif.
- Elle dispose d’un garage d’environ 20 m² avec porte motorisée, plus un accès direct à un petit jardin clos sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours.
- La maison a été rénovée avec une mise en conformité électrique en 2025, garantissant votre sécurité et conformité aux normes en vigueur.
- Le chauffage individuel au gaz permet une gestion énergétique efficace, avec une consommation annuelle estimée entre 1840 € et 2540 € pour un usage standard.
- Située dans un quartier calme et recherché, proche des commodités, écoles et axes principaux, cette maison allie tranquillité et accessibilité.