Maison en pierres à rénover à Ussy – Opportunité d’investissement ou résidence principale

L’agence Visite & Co vous propose ‘Tiny’, une maison en pierres à rénover entièrement située dans le charmant bourg d’Ussy, à seulement 14 minutes de Falaise, 17 minutes du rond-point bleu d’Ifs et 30 minutes du centre-ville de Caen. Ce bien offre une belle opportunité pour un primo-accédant bricoleur ou un investisseur locatif. La maison est en bonne partie viabilisée : compteur d’eau sur place avec un robinet en attente, tampon tout à l’égoût installé sur la route avec raccord PVC 100 en attente à l’intérieur, et un passage de fourreau électrique réalisé dans la maçonnerie. Elle dispose également d’un petit extérieur pouvant accueillir un véhicule. Le certificat d’urbanisme opérationnel est disponible, et un permis de construire datant de 2008 pour la transformation en habitation est en dossier (permis non valable actuellement). La toiture présente une amiante, mais le diagnostic plomb est négatif. DPE non soumis, électricité non installée. La parcelle cadastrée est la n°191. Des informations complémentaires sur les risques sont accessibles via le site Géorisques, avec un fichier PDF détaillé disponible. La maison nécessite des travaux mais possède un fort potentiel d’investissement ou de résidence, dans un environnement calme et agréable.

- Cette maison en pierres située dans le bourg d'Ussy, à seulement 14 minutes de Falaise, 17 minutes d'Ifs et 30 minutes de Caen, représente une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale, surtout si vous êtes bricoleur ou investisseur locatif.
- La propriété dispose d’un terrain de 59 m², avec un petit extérieur permettant notamment de garer une voiture, ce qui est un avantage pratique dans ce secteur.
- La maison est en partie viabilisée : un compteur d’eau existant, un robinet en attente, un tampon tout à l’égoût sur la route, et un raccord PVC 100 en attente à l’intérieur. L'électricité nécessite une installation complète.
- Sur le plan administratif, un permis de construire de 2008 pour transformer cette maison en habitation est en dossier mais n’est plus valable, le certificat d'urbanisme opérationnel est également disponible.
- Attention à l’état du toit où un diagnostic amiante est positif, mais le diagnostic plomb est négatif, cela nécessite une vérification supplémentaire. Le prix demandé est de 29 990 €, pour une surface habitable de 22 m².