Maison avec vue sur la Loire en plein cœur de Saint-Florent-le-Vieil – Charme et authenticité
Maison avec vue sur la Loire en plein cœur de Saint-Florent-le-Vieil – Charme et authenticité
Description
Exceptionnel bien situé en plein cœur historique de Saint-Florent-le-Vieil, bordé par la Loire, offrant un cadre de vie unique et privilégié. Nichée dans la Grande Rue, cette maison de charme bénéficie d’un panorama remarquable sur la Loire dans un environnement préservé, idéal pour les amateurs d’histoire, de tranquillité et d’authenticité. D’une superficie de 120 m², la propriété se compose d’un vaste séjour avec cuisine aménagée de 28,71 m², d’un salon de 9,16 m², ainsi que de quatre chambres à l’étage, dont une de 16,32 m² offrant une vue imprenable sur la rivière. Une grande salle de bains, un WC indépendant avec douche, sols carrelés, chauffage électrique, double vitrage avec volets roulants électriques complètent ce bien. Un jardin accompagne la maison, idéal pour profiter de la quiétude des lieux. Située dans une copropriété de 5 lots, les espaces communs incluent une cour intérieure et une cave. Accessible par la Gare de Varades à 2,5 km avec des lignes de bus vers Angers et La Pommeraye, ainsi qu’en voiture à 30 min d’Angers, 50 min de Nantes, 40 min de Cholet et 20 min d’Ancenis. Ce bien est parfait pour un primo-accédant ou un investisseur dans un village dynamique, touristique et classé Petite Cité de Caractère. Prix hors honoraires : 150 000 €, honoraires inclus de 4,8% TTC à la charge de l’acquéreur. La quote-part annuelle du budget prévisionnel est de 395 €. Aucune procédure en cours. Classe énergie : E, classe climat : B. La consommation moyenne annuelle d’énergie est estimée entre 2378 € et 3219 € selon l’usage (données de 2021). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cette maison de 120 m² située dans la Grande Rue de Saint-Florent-le-Vieil offre une vue exceptionnelle sur la Loire, directement accessible depuis la rue.
- Elle comprend quatre chambres, dont une de 16,32 m², parfaites pour accueillir famille ou amis, avec un grand séjour de 28,71 m² pour recevoir.
- Le bien est dans une copropriété de seulement 5 lots, avec une quote-part annuelle de 395 € pour les charges, et aucune procédure en cours.
- Située à seulement 2,5 km de la gare de Varades, avec des lignes de bus vers Angers et La Pommeraye, elle bénéficie d’un accès rapide aux grands axes et aux villes voisines.
- Son prix hors honoraires est de 150 000 €, avec des coûts d’énergie estimés entre 2378 € et 3219 € par an, dans une classe énergétique E, climat B.
Détails
Mis à jour le janvier 20, 2026 à 12:40 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4046271
- Prix: 157 200 €
- Surface du Bien: 120.99 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 270 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/09/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 378 € - 3 219 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 270
- A+
- A
- B
- C
- D
-
270 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 5
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 395 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 150 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 157 200 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
