Maison de village rénovée à Cestayrols, investissement locatif ou résidence principale

Jean-Baptiste GALUD, conseiller immobilier indépendant, vous présente cette maison entièrement rénovée en 2022, idéalement située au cœur du triangle d’or entre Albi, Gaillac et Cordes-sur-Ciel. Nichée dans une rue calme sans circulation automobile, à proximité d’un parking municipal, cette habitation se compose d’une pièce à vivre au rez-de-chaussée avec cuisine, salon et salle à manger, ainsi qu’une grande chambre attenante à la salle d’eau au premier étage. Parfaitement adaptée pour un premier investissement locatif, elle génère actuellement un loyer de plus de 525 € en location nue. En louant en meublé (LMNP), le revenu pourrait dépasser 1200 € par mois en saison optimale. Dotée d’un excellent DPE (classe D, consommation 196 kWh/m²/an, émission de gaz à effet de serre de 6 kg CO₂/m²/an), cette maison ne nécessite aucun travaux et offre une faible consommation énergétique. Elle est équipée d’un chauffage électrique individuel, d’une salle d’eau et d’un WC. La surface habitable est de 48 m². Pratique, elle possède également un stationnement pour une voiture. C’est une opportunité idéale pour un investissement locatif ou une résidence principale.

- Cette maison entièrement rénovée en 2022 se trouve dans une rue sans circulation automobile, à proximité immédiate d’un parking municipal, ce qui facilite grandement votre quotidien et votre stationnement.
- Avec une surface habitable de 48 m², elle dispose d'une pièce à vivre au rez-de-chaussée comprenant cuisine, salon et salle à manger, ainsi qu’une grande chambre attenante à la salle d’eau à l’étage, idéale pour un premier investissement locatif.
- Son loyer actuel en location nue est d’environ 525 € par mois, avec une taxe foncière de 470 €, et le potentiel locatif en saison, en meublé (LMNP), pourrait dépasser 1200 € par mois, rendant cet achat très intéressant pour rentabiliser rapidement.
- Elle affiche un très bon DPE de classe D avec une consommation énergétique estimée entre 760 et 1100 € par année, et une émission de gaz à effet de serre de seulement 6 kg CO₂/m²/an, ce qui signifie faibles coûts d’exploitation et faibles charges.
- En plus, elle ne nécessite aucun travaux à prévoir, aucune dépense supplémentaire, ce qui vous permet de profiter rapidement de votre investissement ou de votre nouvelle résidence, avec la tranquillité d’esprit d’un bien en parfait état.