Charmante maison de village 85m² à Ledenon, idéale pour investir
Description
Située à seulement 15 minutes de Nîmes, la commune de Ledenon est un village dynamique doté de toutes les commodités essentielles telles que écoles, commerces et médecins. Parfait pour un investissement locatif, cette maison de village sur trois niveaux, proposée par ORPI Pont du Gard, offre une surface habitable de 85 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce, d’une salle d’eau avec toilettes et d’une pièce de rangement ou buanderie. Au premier étage, un séjour avec accès à la cuisine ouverte, et au second étage, deux pièces ainsi qu’une salle de bain avec toilettes. La maison dispose également d’un stationnement à proximité. Elle est actuellement louée avec un bon rapport locatif, avec un loyer mensuel de 640,08 € hors charges, charges comprises de 658,58 €, correspondant à 18,50 € par mois. Le bail en vigueur a débuté en mars 2006, assurant une stabilité locative pour l’investisseur.
En résumé
- Cette maison de village de 85 m² est déjà louée avec un bail en cours depuis mars 2006, vous garantissant un revenu locatif stable dès l'achat.
- Le loyer mensuel de 640,08 € hors charges, avec charges de 18,50 €, assure un bon rendement pour un investissement immobilier.
- La propriété est située dans un village dynamique à 15 minutes de Nîmes, offrant toutes les commodités essentielles : écoles, commerces, médecins.
- Son emplacement permet de bénéficier d’une bonne proximité et d’un stationnement à proximité, idéal pour attirer des locataires ou pour un usage personnel.
- Avec un coût d’achat de 109 000 €, vous investissez dans une propriété compacte, prête à générer du revenu, sans nécessiter de travaux immédiats en l’état.
Détails
Mis à jour le novembre 26, 2025 à 12:11 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3490271
- Prix: 109 000 €
- Surface du Bien: 85 m²
- Superficie du Terrain: 35 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 183 kWh/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/02/2025
- Note actuelle du DPE: 183
- A+
- A
- B
- C
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183 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 109 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
