Ensemble immobilier de 207 m² à Puy-Guillaume pour investissement ou résidence
Ensemble immobilier de 207 m² à Puy-Guillaume pour investissement ou résidence
Description
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ou agrandir votre patrimoine ? Découvrez cetensemble immobilier à Puy-Guillaume, situé en face d’un grand parking public, à environ 25 minutes de Vichy et à moins de 35 minutes de la gare de Clermont-Ferrand. Il se compose de deux maisons pour une superficie totale de 207 m². La première maison de 91 m² comprend un rez-de-chaussée avec cuisine, salon, séjour et un premier étage avec trois chambres, salle d’eau avec WC et un palier. Elle est chauffée au gaz de ville (DPE E282 / GES E61). La seconde maison de 116 m² possède un rez-de-chaussée avec cuisine, arrière-cuisine, salon, séjour, salle de bains, WC, dégagement et un premier étage avec deux chambres, un bureau, un palier et un espace de stockage. Elle est équipée de chauffage électrique (DPE G522 / GES C29). Ce bien est idéal pour un investissement locatif ou pour créer une grande maison familiale. Deux caves en sous-sol et une cour complètent l’ensemble. Contactez Jeoffrey TALON, agence Transac’immo Puy-Guillaume, pour plus d’informations. Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet ensemble immobilier de 207 m² se compose de deux maisons, idéal pour investissement locatif ou une grande résidence familiale, avec un potentiel de 5 chambres réparties sur deux niveaux.
- La première maison de 91 m² offre un rez-de-chaussée avec cuisine, salon, séjour et un étage avec trois chambres, une salle d'eau et un WC, le tout chauffé au gaz de ville, classé E pour la performance énergétique.
- La seconde maison de 116 m² dispose d’un rez-de-chaussée avec cuisine, arrière-cuisine, salon, séjour, salle de bains, WC, et un premier étage avec deux chambres, un bureau et un espace de stockage, chauffée électriquement avec un DPE G.
- Elle est située en centre-ville de Puy-Guillaume, à seulement 25 minutes de Vichy et moins de 35 minutes de Clermont-Ferrand, face à un parking public, ce qui facilite la accessibilité et la location.
- Le prix de vente net est fixé à 85 000 euros, avec une estimation des coûts énergétiques allant de 2 250 à 3 100 euros par an, assurant une maîtrise de votre consommation.
Détails
Mis à jour le janvier 9, 2026 à 6:52 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2849781
- Prix: 92 200 €
- Surface du Bien: 207 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 10
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 280 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 61 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 250 € - 3 100 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 280
- A+
- A
- B
- C
- D
-
280 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 85 000 €
- Honoraires TTC: 7 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 92 200 € (8.47% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Puy guillaume
- Code Postal 63290
- Quartier/Secteur Centre ville
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
