Maison de village avec garage à Saint-Marcel-sur-Aude — Investissement ou habitation
Maison de village avec garage à Saint-Marcel-sur-Aude — Investissement ou habitation
Description
Opportunité à saisir ! Cette charmante maison de village de 4 pièces, orientée EST-OUEST et libre sur 3 faces, se situe dans le village prisé de Saint-Marcel-sur-Aude, à quelques minutes de Narbonne. Lumineuse, en excellent état et proche de toutes commodités (commerces, écoles, services), elle offre un fort potentiel locatif pour un investissement rentable ou un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, un vaste garage de 30 m² avec porte motorisée, espace atelier et WC, parfait pour véhicules et rangements. Le premier étage comprend un séjour lumineux et climatisé avec cuisine ouverte équipée. Le deuxième étage dispose de deux chambres spacieuses, d’un bureau ou chambre d’enfant, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC. La maison est équipée d’une climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année. Son prix attractif de 138 500 EUR (net vendeur 132 000 EUR) et ses nombreux atouts en font une opportunité idéale pour investisseurs ou primo-accédants souhaitant louer ou habiter dans un environnement convivial à proximité de Narbonne.
En résumé
- Cette maison de village de 4 pièces est située dans un secteur très recherché à Saint-Marcel-sur-Aude, à seulement quelques minutes de Narbonne, ce qui est un véritable atout en termes de localisation.
- Elle dispose d’un grand garage de 30 m² avec porte motorisée, offrant un espace de rangement ou d’aménagement supplémentaire très rare pour une maison de village.
- La maison est lumineuse, en excellent état, et dispose d’une climatisation réversible, garantissant un confort optimal tout au long de l’année.
- Avec un prix de seulement 138 500 EUR, cette propriété présente une excellente opportunité d’investissement locatif ou d’habitat principal, surtout en considérant son potentiel locatif grâce à sa proximité avec Narbonne.
- Elle est libre sur 3 faces, ce qui assure une très bonne luminosité et une certaine intimité, tout en étant proche de toutes les commodités : commerces, écoles et services.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 2:38 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-114517
- Prix: 138 500 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 74 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 0180 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 540 € - 800 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 0180
- A+
- A
- B
- C
-
0180 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 132 000 €
- Honoraires TTC: 6 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 138 500 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St marcel sur aude
- Code Postal 11120
- Quartier/Secteur Lubersac
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
