Maison à vendre à Aulnoye-Aymeries de 140 m² en centre-ville

Exclusivité NIDÉAL IMMOBILIER : charmante maison de 140 m² située en cœur de ville, à moins de 800 mètres de la gare, des commerces, écoles et commodités. Son agencement est idéal pour les familles, professions libérales ou ceux travaillant à domicile. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux de 29 m², une cuisine équipée, une arrière-cuisine de 17 m² avec cheminée et un WC. Au premier étage, deux grandes chambres de 15,5 m² et 16,8 m², un bureau (ou chambre d’enfant), ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le deuxième étage comprend une chambre ou un bureau avec accès à une terrasse offrant une vue sur la ville. La maison dispose de double vitrage PVC avec volets roulants installés en 2021, chauffage au gaz de ville avec chaudière Frisquet de 2019, ainsi qu’un sous-sol complet comprenant un garage, une salle d’eau, une buanderie et un atelier. La parcelle de 324 m² est agrémentée d’un jardin clôturé et d’une terrasse. Des travaux sont à prévoir concernant l’électricité et le tout-à-l’égout. Estimation des coûts annuels d’énergie entre 3780 € et 5150 €, avec une classification énergétique E pour le DPE et GES. Date de réalisation du diagnostic : 8 mars 2025. Les risques environnementaux sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Créée sous la responsabilité de Loïc Demarbaix, agent commercial, cette annonce est une opportunité pour concrétiser votre projet immobilier dans un environnement recherché.

- Cette maison de 140 m² est idéalement située en cœur de ville à moins de 800 mètres de la gare, des commerces et écoles, ce qui facilite grandement votre quotidien.
- Elle dispose de 4 chambres spacieuses dont deux au premier étage de 15,5 m² et 16,8 m², ainsi qu’un bureau pouvant convenir à différentes configurations familiales ou professionnelles.
- Le sous-sol complet offre un garage, une salle d’eau, une buanderie et un atelier, un vrai atout pour le stationnement et les activités annexes.
- La parcelle de 324 m² avec un jardin clôturé et une terrasse vous permet de profiter pleinement de l’extérieur, même en ville.
- Son diagnostic énergétique est de classe E (DPE : E, GES : E), avec des coûts annuels estimés entre 3780 € et 5150 €, ce qui vous donne une idée claire des dépenses énergétiques.