Belle maison de ville avec terrasse et garage à Béziers – Investissement locatif

Située à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, cette maison de ville traversante de 4 niveaux d’environ 80 m² possède deux atouts rares : un garage et un extérieur sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, on accède par un couloir qui dessert un garage de 16 m², un atelier de 5,72 m² ainsi qu’une buanderie de 7,11 m² équipée d’un lavabo et d’un WC. Au premier étage, une pièce de vie d’environ 20 m² divisée en deux volumes comprend une cuisine ouverte équipée de 7,8 m² lumineuse grâce à un velux. Le deuxième étage offre une chambre de 11,31 m², un bureau de 7,26 m², une salle de bains de 4,80 m² et un WC indépendant. Le troisième étage comporte une terrasse de 8 m² orientée sud-ouest, sans vis-à-vis, un second bureau de 6,90 m² ainsi qu’une chambre de 12 m² en demi-niveau. Le dernier étage est aménagé en un grenier en coin télévision de 6,10 m², avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m sur une partie. La maison est équipée de double vitrage, chauffage électrique par convecteurs, sols en parquet et carrelage, volets en bois. Elle est vendue louée 640 €/mois + 10 € de charges, idéale pour un investisseur souhaitant un bien déjà loué offrant un bon rendement. En bon état général, cette maison se situe dans une copropriété sans procédure en cours, avec une quote-part annuelle de 640 €. Classe énergie E, classe climat B, avec des dépenses énergétiques estimées entre 1620 € et 2240 € annuels (2021-2023). Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques, georisques.gouv.fr.

- La maison de ville traverse sur 4 niveaux offre environ 80 m² avec 5 pièces, dont 2 chambres, un bureau et un espace de vie lumineux de près de 20 m² avec cuisine ouverte équipée de 7,8 m², le tout idéal pour un investissement locatif.
- Elle dispose d’un garage de 16 m², d’un atelier, d’une buanderie avec lavabo et WC, ce qui garantit un stationnement sécurisé et des espaces de rangement pratiques.
- La terrasse de 8 m² orientée sud-ouest sans vis-à-vis vous permet de profiter d’un extérieur privé, parfait pour les moments de détente ou réception.
- Elle est vendue louée à 640 € par mois + 10 € charges, avec une gestion locative déjà en place, ce qui assure un revenu immédiat avec un bon rendement.
- La copropriété ne présente aucune procédure en cours, avec une quote-part annuelle de 640 €, et les dépenses énergétiques estimées entre 1620 € et 2240 € par an, classée classe énergie E et classe climat B.