Maison familiale avec jardin et fort potentiel d’investissement à Caudry

Investisseurs ! Charmante maison familiale à petit prix avec potentiel locatif attractif. La propriété offre un loyer potentiel estimé à 750€/mois hors charges, avec une rentabilité brute de 11%. Sa composition comprend : au rez-de-chaussée, une entrée accueillante, un vaste double séjour de 45 m² avec cuisine semi-équipée donnant sur la terrasse et le jardin ensoleillé, une salle de bain et un WC séparé ; au premier étage, trois chambres spacieuses de 11, 11 et 17 m² avec parquet, ainsi qu’un bureau de 6 m² ; au deuxième étage, un grenier. La cave saine de 20 m² en dalle béton offre un espace de rangement supplémentaire. À l’extérieur, profitez d’une large terrasse, d’un jardin de 200 m² exposé plein sud sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. La maison dispose de double vitrage bois, volets roulants, chauffage au gaz et chauffe-eau électrique de 200 litres. La connectivité est assurée par la fibre optique, et l’électricité est en bon état. La taxe foncière s’élève à 685 euros. Située à seulement cinq minutes à pied du centre-ville de Caudry, cette maison lumineuse bénéficie de nombreuses ouvertures et d’une double distribution, offrant de beaux volumes. Possibilité de louer un garage ou une place de parking à proximité, avec optimisations énergétiques et déficit foncier envisageables. Pour plus d’informations ou visites, contacter Delphine Souppez, votre agence Azteca à Cambrai, 21 rue de Nice. Ce bien est également accessible via le site Géorisques pour connaître les risques liés à la propriété.

- La maison est située à Caudry, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, ce qui facilite vos déplacements quotidiens et l'accès aux commodités.
- Son potentiel locatif est estimé à 750 euros par mois hors charges, avec une rentabilité brute de 11 %, idéale pour un investissement rentable.
- Elle dispose de 3 chambres de 11, 11 et 17 m², toutes avec parquet, ainsi qu’un bureau de 6 m², offrant un bel espace confortable pour une famille ou une location longue durée.
- La surface habitable de 104 m², combinée à un jardin de 200 m² exposé plein sud, vous garantit de beaux volumes et un espace extérieur agréable sans vis-à-vis.
- Facile à entretenir avec double vitrage bois, chauffage gaz, fibre optique, et une cave saine de 20 m² en dalle béton, elle représente une opportunité d’investissement solide avec des possibilités d’optimisation énergétique et de déficit foncier.