Maison à vendre à Escaudoeuvres avec jardin, garage et 3 chambres

En exclusivité chez AZTECA, cette maison de famille de type Camerica, construite en 1973, offre une excellente performance énergétique. Située à proximité immédiate de Cambrai, elle bénéficie d’un environnement calme, en impasse, à quelques pas du centre commercial Auchan, des écoles et d’un terrain multisports. Idéale pour un jeune couple, cette maison semi-mitoyenne de 85 m² dispose de 3 chambres, d’un sous-sol, d’un garage et d’un jardin clos de 517 m² exposé sud. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour traversant lumineux de 25 m², une cuisine équipée de 10 m² et un WC séparé. À l’étage, vous trouverez 3 chambres avec parquet flottant (de 8,4 à 11,8 m²) et une salle de douche de 5,4 m² avec double vasques et fenêtre. Le sous-sol sain offre un grand espace de rangement avec une dalle en béton. Le jardin de 360 m² avec terrasse et store banne est idéal pour profiter du soleil. Le garage attenant peut accueillir une voiture et dispose d’un espace buanderie, avec possibilité d’installer une porte sectionnelle motorisée. Un appentis, accessible depuis la rue via un portail, sert de rangement pour vélos ou atelier de bricolage. Le confort est renforcé par une pompe à chaleur réversible (2025), des menuiseries PVC, volets roulants électriques, un bardage de façade et des panneaux photovoltaïques installés en 2010. Des travaux de rafraîchissement concernant la cuisine, la salle d’eau et la peinture sont à prévoir. Le système électrique nécessite une mise à jour. La maison est en cours d’optimisation énergétique pour atteindre un DPE C, avec des aides gouvernementales possibles sous conditions. La classe énergie et climat sont en D. La consommation annuelle estimée varie entre 1845 € et 2497 € (années 2021-2023). Une étude financière gratuite et personnalisée est proposée en partenariat avec un conseiller. Venez visiter ce bien avec l’agence AZTECA et contactez notre conseillère Delphine SOUPPEZ pour plus d’informations. Les risques naturels sont consultables sur le site officiel Géorisques.

- Cette maison de 85 m² dispose de 3 chambres dont la surface varie entre 8,4 et 11,8 m², parfaites pour accueillir famille ou amis, dans un environnement calme proche de Cambrai.
- Vous bénéficiez d’un jardin clos de 517 m² exposé plein sud, avec une terrasse et un store banne, idéal pour profiter du soleil et organiser vos repas en extérieur.
- Le garage attenant permet de stationner une voiture et dispose d’un espace buanderie ; en option, une porte sectionnelle motorisée facilite l’accès.
- La maison intègre des installations récentes : pompe à chaleur réversible (2025), menuiseries PVC, volets roulants électriques, bardage de façade, et panneaux photovoltaïques (installés en 2010), pour une faible consommation énergétique.
- Prête à être rénovée, cette propriété offre des murs à peindre, avec des travaux à prévoir pour la cuisine et la salle d’eau, qui vous permettront d’adapter le logement à votre goût et de bénéficier éventuellement d’aides gouvernementales pour l’optimisation énergétique.