Maison familiale à vendre à Laroque-Timbaut avec garage et véranda, proche commodités

Située au cœur du village de Laroque-Timbaut, cette maison familiale charmante offre un cadre de vie idéal avec ses volumes généreux et une luminosité abondante au rez-de-chaussée. La cuisine équipée avec salle à manger constitue l’espace convivial parfait pour partager des repas, tandis que le salon chaleureux invite à la détente. Un bureau, facilement transformable en chambre, permet une grande flexibilité d’aménagement. La propriété comprend également un WC, un vaste garage, un atelier spacieux, un local technique avec chaufferie, une cave et un stationnement extérieur pour deux véhicules. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre grandes chambres, d’une salle de bain, d’un WC indépendant, d’un large couloir et d’une véranda couverte, idéale pour profiter de chaque saison à l’abri des regards. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage PVC (hors cuisine et salle de bain) et d’un chauffage par pompe à chaleur, assurant confort et efficacité énergétique. Elle est parfaitement située à proximité des écoles, boulangerie, pharmacie, coiffeur, médecin, et autres commerces accessibles à pied. Les transports scolaires desservent le collège de Penne-d’Agenais et la ville d’Agen. À seulement 16 km d’Agen et de Villeneuve-sur-Lot, cette demeure représente une opportunité idéale pour une famille souhaitant allier confort, espace et vie de village. Un lieu agréable à vivre, propice aux rencontres et à la vie de famille, à découvrir rapidement dans un marché immobilier attractif. Prix de vente : 196 000 € honoraires inclus, soit 5.95% TTC à la charge de l’acquéreur. La maison bénéficie d’un diagnostic énergétique classe C et d’un faible coût en énergie avec une estimation annuelle comprise entre 2 252 € et 3 048 €.

- La maison s'étend sur une surface de 170 m², avec 7 pièces dont 5 chambres, offrant ainsi un espace idéal pour une grande famille ou pour accueillir des invités.
- Elle est située en plein cœur de Laroque-Timbaut, à seulement 16 km d'Agen et Villeneuve-sur-Lot, ce qui facilite l’accès aux commodités tout en profitant du cadre villageois.
- La propriété comprend un vaste garage, un atelier spacieux, un local technique avec chaufferie, une cave, et un stationnement extérieur pour deux véhicules, vous offrant un excellent rapport espace/praticité.
- L’installation de chauffage par pompe à chaleur combinée à des menuiseries en double vitrage PVC (hors cuisine et salle de bain) garantit un confort thermique tout en maîtrisant votre budget énergétique.
- Le prix de marché est attractif avec 196 000 €, incluant 5.95 % d’honoraires, ce qui en fait une opportunité à saisir rapidement pour profiter d’un bien bien situé, spacieux et en excellent état.