Achat en nue-propriété d’une maison à Civray (86) dans un cadre paisible

Vous rêvez d’un cadre paisible dans le Poitou ? Saisissez cette opportunité d’acquérir en nue-propriété une charmante maison construite en 1963 en pierre et béton, située dans le village conviviale de Civray (86400). La particularité de cette vente en nue-propriété est que vous ne pourrez occuper la maison qu’après le décès du propriétaire, âgé de 77 ans. La maison est située dans un petit lotissement en impasse, dans un environnement très calme. Civray, commune dynamique récemment labellisée, a reçu la visite d’un ministre en novembre 2025 et est la seconde en France à recevoir ce label. Elle compte 8 établissements scolaires et bénéficie de toutes les commodités. La maison, raccordée au tout-à-l’égout (certificat en février 2026), a été rénovée avec soin et équipée de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques, et de radiateurs à inertie haut de gamme Atlantic avec détecteurs de présence. Au rez-de-chaussée, vous trouverez quatre chambres, une cuisine équipée, une salle d’eau, un WC, et un séjour ouvrant sur un balcon de 8 m² avec vue sur le jardin arrière. Un sous-sol de 80 m² comprend une buanderie chauffée de 18 m² avec fenêtre, un garage d’environ 38 m² pour deux voitures, un atelier de 20 m², et un chauffe-eau de 200 litres. La maison dispose également d’un poêle à bois récent, d’un portail électrique, d’un garage enroulable, et d’un terrain de 890 m² avec terrasse dallée et carport pour deux voitures. Aucun frais à prévoir pour la toiture ou la toiture, la charpente étant traitée. La propriété est située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Civray, à 8 km de la N10, et à 55 km de Poitiers. La valeur vénale est estimée à environ 140 000 €. La vente est sans rente, sans taxe foncière, offrant une opportunité rare près de la capitale poitevine. Classe énergie D, classe climat B, avec des dépenses énergétiques estimées entre 1710 et 2360 € par an. Aucune procédure en cours selon le site Géorisques. Offre à saisir rapidement pour cette maison spacieuse, calme et proche de toutes commodités.

- La maison, construite en 1963, offre 4 chambres, un séjour de 93 m², une cuisine équipée, une salle d'eau, un WC et un balcon de 8 m², le tout sur un terrain de 890 m².
- Elle possède un sous-sol de 80 m² comprenant une buanderie chauffée de 18 m², un garage de 38 m² pour 2 voitures, un atelier de 20 m² et un chauffe-eau de 200 litres.
- Située dans un petit lotissement en impasse, la propriété est raccordée au tout-à-l'égout (certificat février 2026), avec une rénovation récente, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques et radiateurs haut de gamme Atlantic à inertie.
- La valeur vénale estimée est environ 140 000 €, la vente en nue-propriété étant sans rente ni taxe foncière, avec une forte réduction par rapport au prix de marché.
- La maison se trouve à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Civray et à 55 km de Poitiers, dans un environnement calme et très recherché.