Ensemble immobilier à vendre à Saintes avec maison, jardin et garages – Opportunité rare
Ensemble immobilier à vendre à Saintes avec maison, jardin et garages – Opportunité rare
Description
Situé dans le quartier prisé du petit Leclerc de l’Abbaye sur la rive droite de Saintes, cet ensemble immobilier comprend une maison charentaise de 67 m² avec jardin et trois garages attenants. La maison, construite en pierre de taille locale, possède de belles cheminées anciennes et se compose d’une cuisine dînatoire, d’un salon avec insert, et d’un WC indépendant au rez-de-chaussée. À l’étage, deux chambres de 15 m² dont une avec salle d’eau. À l’extérieur, un jardin arboré, clos, sans vis-à-vis, accompagne une remise de 20 m². Des travaux de rénovation, d’isolation, ainsi que des protections contre les inondations sont à prévoir. La propriété est équipée de menuiseries en double vitrage, d’un chauffage électrique, et raccordée au tout-à-l’égout. Les trois garages (deux de 19 m² et un de 40 m²), sans eau ni électricité, complètent cet ensemble, mais sont situés en zone inondable. Située à proximité de toutes commodités et de l’Abbaye aux Dames, cette opportunité rare mérite une visite. Contactez Edith Chauveau pour plus d’informations. Honoraires de 7 % TTC à la charge de l’acquéreur.
En résumé
- Vous bénéficiez d’un ensemble immobilier complet avec une maison charentaise de 67 m², construite en pierre de taille, avec deux chambres, une salle d’eau, une cuisine dînatoire, et un salon avec insert, le tout nécessitant des travaux de rénovation et d’isolation.
- À l’extérieur, un joli jardin arboré et clos de 520 m² sans vis-à-vis offre un espace privilégié pour profiter du cadre et mettre en valeur votre futur projet.
- Trois garages attenants, d’une superficie totale de 78 m² (deux de 19 m² et un de 40 m²), offrent un espace de stockage ou de stationnement supplémentaire, même si leur utilisation est limitée par leur absence d’eau et d’électricité et leur zone inondable.
- La propriété étant située dans un secteur recherché près du petit Leclerc de l'Abbaye, à deux pas de l’élégante Abbaye aux Dames, vous êtes à proximité de toutes commodités essentielles.
- Ce bien constitue une opportunité rare dans le secteur, avec un prix de 117 700 € (net vendeur à 110 000 €), incluant un rapport de travaux subventionnés pour la protection contre les risques d’inondation, ce qui peut vous faire réaliser une belle économie lors de la rénovation.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 6:24 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-55696
- Prix: 117 700 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 67 m²
- Superficie du Terrain: 520 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 411 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/07/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 890 € - 2 620 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 411
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
411 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 110 000 €
- Honoraires TTC: 7 700 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 117 700 € (7% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
