Charmante propriété en pierre avec hangar, étang et dépendance sur 2,4 hectares à Laroque Timbaut

Située dans un environnement bucolique, cette belle propriété en pierre de 220 m² comprend un hall d’entrée menant à une cuisine lumineuse de 30 m² avec accès à la terrasse, un salon avec cheminée de 30 m², deux chambres, une salle d’eau et des toilettes. À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec lavabo, bidet et toilettes. Le sous-sol de 150 m² dispose d’une chambre, d’une salle d’eau, de toilettes, d’un garage, d’un atelier, d’un cellier, d’une buanderie, d’une chaufferie et d’une cave. À l’extérieur, vous apprécierez une terrasse couverte, un pigeonnier, une maison indépendante à rénover, un hangar de 370 m², un étang, une dépendance de 50 m² et l’ensemble s’étend sur 2 hectares 400 ares. Vivez cette opportunité exceptionnelle en visitant avec Gérard Condolo, mandataire de l’agence Tower Immobilier. La propriété est située à Laroque Timbaut, dans le département du Lot-et-Garonne (47), au prix de 294 000 EUR, dont 280 000 EUR net vendeur. La surface habitable est de 170 m² pour un total de 7 pièces et 6 chambres. Le bien est exposé à un indice de consommation énergétique de classe D (183 kWh/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre en classe E (45 kgCO2/m²/an). La propriété bénéficie d’un terrain de 20 400 m², d’un garage et ne dispose pas de piscine ni de balcon. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cette propriété en pierre de 220 m² comprend 7 pièces réparties sur 3 niveaux, dont 6 chambres, idéale pour une grande famille ou plusieurs projets d’aménagement.
- Elle dispose d’un sous-sol de 150 m² avec une chambre, une salle d’eau, des toilettes, un garage, un atelier, un cellier, une buanderie, une chaufferie et une cave, offrant de multiples espaces fonctionnels.
- À l’extérieur, vous profitez d’un terrain de 2 hectares 400 ares, comprenant un étang, une terrasse couverte, un pigeonnier, une dépendance de 50 m², ainsi qu’un hangar de 370 m² parfait pour une activité artisanale ou stockage.
- La maison indépendante à rénover permet d’accroître la potentiel d’aménagement ou de revenus locatifs, renforçant encore l’attractivité du bien.
- Son prix attractif de 294 000 EUR (net vendeur 280 000 EUR), associé à une consommation énergétique en classe D (183 kWh/m²/an) et à une émission de gaz à effet de serre en classe E (45 kgCO2/m²/an), fait de cette propriété une opportunité rare sur le marché.