Maison de ville à Montreuil à rénover avec beaucoup de potentiel et aides financières

Maison de ville située à Montreuil, rue des RIGONDES, à entièrement rénover. Bâtie en 1931, cette propriété est saine, solide et bien construite. L’ensemble de la propriété offre un grand potentiel pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif. Le projet de rénovation bénéficie de 70 000 euros HT d’aides à la rénovation, complétés par 10 000 euros HT d’aides supplémentaires dans le cadre du dispositif Est Ensemble, ainsi que d’un éco-prêt à taux zéro pouvant aller jusqu’à 50 000 euros. La TVA à 5,5% s’applique, et un dossier complet sera présenté lors de la réunion France Rénov du 7 mai 2025, avec une reprise prévue le 15 septembre pour la rénovation totale. Les investisseurs peuvent compter sur un loyer de référence majoré de 22 euros/m², soit environ 2090 euros par mois, selon le référentiel DRIHL. La localisation est accessible via les transports en commun : Tramway T1 (stations Libre Pensée et Gustave Courbet), Métro lignes 3, 9 et 11 (Mairie de Montreuil ou Serge Gainsbourg à 15 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus (115, 122, 76). La surface habitable est de 78 m², avec une surface totale de 110 m² incluant la véranda et la surélévation. La maison possède un toit monopente avec une hauteur sous gouttière allant de 6,34 m à l’avant et 7,82 m à l’arrière, une profondeur de 4,20 m et une largeur de 7 m. Les hauteurs sous plafond sont de 2,44 m au rez-de-chaussée, 2,6 m au premier étage, et 1,80 m dans les combles. La surface du sous-sol est d’environ 25 m², sur une parcelle de 84 m², avec une emprise au sol de 40%. La propriété offre un stationnement pour 0,5 à 1 véhicule, avec une hauteur autorisée de 10,5 m. L’ensemble bénéficie également d’aides à la rénovation régies par le décret n° 2025-249, comprenant un prêt à taux zéro cumulé avec MaPrimeRénov pour financer des travaux d’envergure. Prix de vente honoraires inclus : 222 500 euros. La vente est proposée par Rodolphe Chevalier, agent mandataire enregistré au RSAC de Créteil sous le n° 422 608 935. Je reste disponible pour organiser des visites et échanger sur le projet.

- La maison de ville a été construite en 1931, et est en parfait état, solide et saine, prête à être rénovée selon vos besoins.
- Elle offre une surface habitable de 78 m², avec une surface totale de 110 m² comprenant la véranda et la surélévation, ce qui permet un fort potentiel d'aménagement.
- Le projet de rénovation bénéficie de 70 000 euros HT d’aides, complétés par 10 000 euros HT supplémentaires dans le cadre du dispositif Est Ensemble, avec un éco-prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 euros.
- Sa localisation est très accessible : à 15 minutes à pied des stations Mairie de Montreuil et Serge Gainsbourg (lignes 3, 9, 11), avec le tramway T1, et plusieurs lignes de bus à proximité.
- Son prix de vente est de 222 500 euros, toutes charges comprises, avec un potentiel de loyer mensuel estimé à 2090 euros selon le référentiel DRIHL, idéal pour un investisseur ou pour une résidence principale.