Belle maison 4 pièces avec sous-sol et jardin à Ouroux-sur-Saône

À vendre : découvrez cette charmante maison de 4 pièces d’environ 78,66 m² située à Ouroux-sur-Saône (71370). Elle comprend une entrée de 5,14 m² donnant sur une grande pièce de vie lumineuse de 27,17 m² avec accès à un balcon-terrasse de 11 m², ainsi qu’une cuisine séparée avec cagibi de 15,85 m². Un dégagement avec placard de 6,02 m² mène à deux chambres de 9,85 et 9,89 m², un WC avec fenêtre de 1,39 m², et une salle d’eau avec fenêtre de 3,59 m². Un grand sous-sol chauffé de 81,06 m² offre des espaces de stockage, de bricolage et possibilité d’aménagement supplémentaire. La maison nécessite quelques travaux (installation d’une VMC, création d’une cuisine à votre goût, isolation). Des travaux ont déjà été effectués : chaudière gaz Frisquet, tableau électrique et installation refaits, menuiseries PVC double vitrage en 2020, isolation des murs périphériques de l’étage. L’assainissement individuel est non conforme. Le terrain clos, arboré et de 905 m² apportera un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, jardiner ou stationner vos véhicules. Située à proximité des commodités, elle est à 5 minutes en voiture de deux crèches et d’une maternelle, à 10 minutes à pied d’une école élémentaire et d’un collège. Trois commerces alimentaires et deux restaurants sont accessibles en 5 minutes en voiture. Deux parcs, jardins et deux médecins généralistes se trouvent à 10 minutes à pied ou en voiture. Cette maison est proposée au prix de 159 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Elle présente une classe énergie E (322 kWh/m²/an) et une classe climat E, avec de faibles émissions de gaz à effet de serre (69 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel estimé pour l’énergie se situe entre 2 270 € et 3 130 €.

- Cette maison de 78,66 m² dispose de 4 pièces, dont 2 chambres, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un potentiel d'aménagement supplémentaire dans le sous-sol chauffé de 81,06 m².
- Son terrain clos et arboré de 905 m² vous offrira un extérieur agréable pour jardiner, profiter des beaux jours ou stationner jusqu’à 3 véhicules.
- La maison a déjà bénéficié de rénovations importantes : menuiseries PVC double vitrage en 2020, chaudière gaz Frisquet, isolation des murs à l’étage, représentant une base solide, même si quelques travaux restent à prévoir.
- Située à seulement 5 minutes en voiture de commerces, crèches et écoles, et à 10 minutes à pied de l’école élémentaire et du collège – un emplacement pratique pour toute la famille.
- Le prix de 159 000 € est compétitif compte tenu de sa superficie, de l’emplacement, et de ses possibilités d’évolution, surtout avec un sous-sol aménageable et un grand terrain.