Maison en viager de 108m² avec terrain à Saint Pierre, idéal investisseur

En exclusivité, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1975, d’une superficie de 108 m², située sur un terrain calme de 800 m² à Saint Pierre, à seulement 4 km de Barr. La propriété est en bon état et idéale pour les investisseurs. Elle comprend une entrée, un salon de 20 m² avec cheminée à insert, une salle à manger de 14 m² donnant sur une véranda de 8 m², une cuisine équipée de 7,5 m², ainsi que trois chambres de 15 m², 13 m² et 8 m². La maison dispose également d’une salle de bain, d’un WC séparé, et de combles aménageables accessibles par un escalier, avec une chambre de 15 m² au sol située au-dessus du garage avec terrasse hollandaise. Le vaste garage de 26 m² et l’abri de jardin de 17 m² complètent le bien. La chaudière au gaz De Dietrich de 2021, les fenêtres en PVC double vitrage assurent confort et performance. La taxe foncière s’élève à 500 €. La valeur vénale est estimée à 330 000€. Modalités d’acquisition : un bouquet de 119 800 € FAI avec une rente viagère de 725 € par mois, payable jusqu’au décès du vendeur. La vente en viager implique le versement d’un bouquet et d’une rente à l’achat, avec possibilité d’occupation, location ou vente ultérieure. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30%. La transaction n’est pas fiscalisée et il est possible d’acquérir via une SCI. L’agence Robin des Toits, engagée dans la solidarité, reverse une partie de ses commissions à des associations reconnues d’intérêt public et offre une option de défiscalisation aux acheteurs. Les honoraires, inclus dans le prix, représentent 19.8% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 100 000 €. La maison est classée énergie D et climat C, avec des coûts annuels d’énergie estimés entre 1453 € et 1965 € selon les prix de 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cette maison de 1975 fait 108 m² en très bon état, sur un terrain calme de 800 m², située à seulement 4 km de Barr, ce qui est idéal pour profiter d’un cadre paisible tout en restant proche de la ville.
- Elle comprend trois chambres de 15 m², 13 m² et 8 m², ainsi qu’un salon de 20 m² avec cheminée à insert et une véranda de 8 m², offrant confort et luminosité.
- La propriété dispose d’un garage spacieux de 26 m², d’un abri de jardin de 17 m², et de combles aménageables avec une chambre supplémentaire de 15 m² au sol, permettant de personnaliser votre espace de vie.
- La valorisation se situe à 330 000 €, avec une taxe foncière annuelle de seulement 500 €, ce qui favorise une fiscalité attractive.
- L’achat en viager propose un bouquet de 119 800 € FAI plus une rente mensuelle de 725 €, vous permettant d’étaler le coût tout en bénéficiant immédiatement du bien.