Maison en viager à Villar Saint Pancrace – Opportunité d’investissement rare
Maison en viager à Villar Saint Pancrace – Opportunité d’investissement rare
Description
Vous recherchez un investissement en viager ? Située dans un secteur calme et recherché, cette maison d’environ 188 m² sur un terrain de 750 m² offre un potentiel d’investissement exceptionnel. Le bien dispose d’un garage, de plusieurs caves et d’un joli jardin entourant la propriété. La bâtisse, à rénover en quasi-totalité, permet d’envisager la création d’au moins trois appartements indépendants. Les combles aménageables offrent également une belle opportunité d’extension ou de création d’un logement supplémentaire. Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un particulier souhaitant constituer un patrimoine à forte valorisation à terme. En termes financiers : valeur vénale estimée à 310 000 euros, bouquet initial de 250 000 euros, rente mensuelle de 715,18 euros. Viager occupé, sur une seule tête. (Honoraires de 6.20 % TTC à la charge de l’acquéreur).
En résumé
- Vous avez ici une maison d’environ 188 m² située sur un terrain de 750 m², dans un secteur calme et recherché, ce qui est idéal pour un investissement sécurisé.
- La bâtisse, à rénover en quasi-totalité, offre la possibilité de créer au moins trois appartements indépendants, avec des combles aménageables pour un potentiel d’extension ou d’ajout de logement.
- Le bien est proposé en viager occupé, avec une valeur vénale estimée à 310 000 euros, un bouquet de 250 000 euros, et une rente mensuelle de 715,18 euros, ce qui peut constituer une solution patrimoniale intéressante.
- En plus, la maison dispose d’un garage, de plusieurs caves, et d’un joli jardin, des atouts non négligeables pour valoriser rapidement votre patrimoine.
- Son année de construction, 1948, et sa consommation énergétique classée F avec un DPE daté de 2025, vous permettront de réfléchir aussi à d’éventuels travaux pour réduire vos coûts à terme.
Détails
Mis à jour le novembre 1, 2025 à 12:21 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3143228
- Prix: 265 500 €
- Orientation: sud
- Surface du Bien: 188 m²
- Superficie du Terrain: 752 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 10
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 444 kWh/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 8 410 € - 11 430 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 444
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
444 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 265 500 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
