Appartement T2 en LMNP avec bail commercial sécurisé aux Sables-d’Olonne
Appartement T2 en LMNP avec bail commercial sécurisé aux Sables-d’Olonne
Description
Nous vous proposons un bien immobilier exceptionnel conçu pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement avantageux offre une fiscalité attractive, un revenu locatif sécurisé et une gestion simplifiée. Le bien, un appartement T2 rénové en 2006, d’une surface de 41,08 m² situé dans la résidence Les Terrasses d’Hélios et d’Eos, est en bon état général, située au rez-de-chaussée, et loué avec un bail commercial jusqu’au 30/04/2030. Il est loué avec un loyer annuel garanti de 9 102,96 € HT, assurant un rendement brut de 5,1 %. La copropriété comprend 100 lots, sans procédure en cours, avec une taxe foncière annuelle de 662 € et aucune charge de copropriété. La classe énergie est C, avec des coûts annuels d’énergie estimés entre 460 € et 680 €. La gestion locative incluse dans le bail facilite l’investissement. Parfait pour un placement sécurisé et rentable, ce bien est idéal pour ceux recherchant un rendement locatif stable sans résidence principale ou secondaire à prévoir.
En résumé
- Ce bien est un appartement T2 de 41,08 m², construit en 2006, situé dans une résidence avec 100 lots, en excellent état et sans procédure en cours.
- Il est loué sous bail commercial jusqu’au 30/04/2030, avec un loyer annuel garanti de 9 102,96 € HT, ce qui vous garantit un rendement brut de 5,1 %.
- Le prix de vente est fixé à 178 480 €, avec une taxe foncière de 662 €, et aucune charge de copropriété annuelle.
- C’est une excellente opportunité pour un investissement sécurisé en LMNP, grâce à un régime fiscal attractif, incluant amortissement et déduction des charges, avec la gestion locative déjà incluse.
- La classe énergie est C, avec une estimation de dépenses énergétiques comprises entre 460 € et 680 € par an.
Détails
Mis à jour le décembre 26, 2025 à 12:14 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3734983
- Prix: 178 480 €
- Surface du Bien: 41.08 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2006
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 146 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 25 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 460 € - 680 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 146
- A+
- A
- B
-
146 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 178 480 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 178 480 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
