Appartement 4 pièces avec balcon et vue à Marmande – Investissement rentable
Appartement 4 pièces avec balcon et vue à Marmande – Investissement rentable
Description
À vendre en exclusivité, cet appartement de type 4 de 86 m² situé au 5ème étage sur 6, avec ascenseur, dans la ville de Marmande (47200). Il comprend une entrée spacieuse, une cuisine séparée avec possibilité d’ouverture sur le séjour, donnant accès à un balcon de 12 m² offrant une vue imprenable. L’appartement dispose de deux chambres, dont une avec grand placard, d’une salle de bains, et d’un toilette séparé. La configuration permet la création d’une troisième chambre, idéale pour les investisseurs ou pour une colocation. La résidence de 60 lots est en bon état, avec une quote-part annuelle de charges de 1 440 €, aucune procédure en cours, et une certification énergétique classe C. Le chauffage est individuel au gaz, avec des dépenses annuelles estimées entre 870 € et 1 220 €. Parfait pour un investissement locatif avec une rentabilité supérieure à 10 %.
En résumé
- Cet appartement de 86 m², situé au 5ème étage avec ascenseur, offre une vue imprenable sur Marmande, avec un balcon de 12 m² pour profiter pleinement du paysage.
- Avec deux chambres et la possibilité d’en créer une troisième, il s’adapte parfaitement à une colocation ou un investissement locatif, avec une rentabilité estimée à plus de 10 %.
- La copropriété de 60 lots est en bon état, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1 440 €, ce qui garantit une gestion saine.
- La cuisine indépendante peut être aménagée en ouverture sur le séjour, permettant d’optimiser l’espace de vie selon vos envies.
- Classé énergie C avec un coût moyen annuel estimé entre 870 € et 1 220 €, cet appartement allie faibles coûts d’énergie et fort potentiel locatif.
Détails
Mis à jour le janvier 17, 2026 à 1:46 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3994136
- Prix: 95 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 90.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1967
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 120 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 20 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 120
- A+
- A
- B
-
120 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 60
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 440 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 95 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 95 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
