Studio meublé en résidence étudiante à Aulnoy-lez-Valenciennes – Investissement rentable
Studio meublé en résidence étudiante à Aulnoy-lez-Valenciennes – Investissement rentable
Description
Ce studio meublé, idéal pour investissement locatif en résidence étudiante géreée, offre des prestations modernes : location jusqu’en 2028 à 267 € par mois avec revalorisation annuelle, kitchenette équipée, salle de bain moderne, interphone avec ouverture à distance, fenêtres à double vitrage, et une place de parking privative. Situé dans une résidence construite en 2010, très bien entretenue, avec ascenseur, espaces de co-working, salle de sport, laverie, local à vélos, et autres commodités. La résidence est stratégiquement placée au cœur du campus du Mont Houy, à proximité des principales universités telles que l’Université Polytechnique Hauts-de-France, l’INSA Hauts-de-France, et l’IUT de Valenciennes, garantissant une demande locative constante. Ce bien, en copropriété sans procédure en cours et avec un DPE classé C, représente une opportunité d’investissement avec un rendement estimé à 6,4 % annuel en LMNP, sans gestion ni impôt sur les loyers grâce aux amortissements.
En résumé
- Cet appartement en résidence étudiante, loué jusque 2028 à 267 € par mois, offre une revalorisation annuelle du loyer, ce qui assure une stabilité de votre revenu sur le long terme.
- Avec une superficie de 19.81 m², il est entièrement meublé, équipé d’une kitchenette et d’une salle de bain moderne, prêt à générer un rendement estimé à 6,4 % annuel en LMNP.
- La résidence, construite en 2010 et très bien entretenue, dispose d’un emplacement exceptionnel au cœur du campus du Mont Houy, permettant une demande locative captive et constante.
- La proximité des principaux pôles universitaires comme l’Université Polytechnique Hauts-de-France, l’INSA et l’IUT garantit un taux d’occupation élevé et une gestion simplifiée grâce à la résidence gérée.
- L’investissement, sans gestion à prévoir, bénéficie d’un avantage fiscal avec amortissement, permettant zéro impôt sur les loyers, en plus d’un prix d’achat net vendeur à 48 176 € et une rentabilité attractive.
Détails
Mis à jour le février 19, 2026 à 3:39 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4113555
- Prix: 50 580 €
- Surface du Bien: 19.81 m²
- Pièce: 1
- Garage: 1
- Type de Propriété: Studio
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 120 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 20 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 960 € - 2 060 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 120
- A+
- A
-
120 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 48 176 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 50 580 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Aulnoy lez valenciennes
- Code Postal 59300
- Quartier/Secteur Valenciennes
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
