Studio à vendre à Lyon dans résidence étudiante sécurisée
Description
Investissez sereinement à Lyon avec ce bien déjà loué, géré et entretenu, bénéficiant d’une fiscalité optimisée. Il s’agit d’un studio situé au huitième étage d’une résidence étudiante, comprenant une entrée, une pièce principale avec coin cuisine et une salle d’eau avec WC. La résidence, Les Estudines – Résidence Clip II, située au 79 cours de la Liberté, 69003 Lyon, est proche des universités, de la Presqu’Île et de la place Bellecour, avec un accès facile aux transports en commun et aux commerces. La gestion locative est confiée à un gestionnaire reconnu, assurant le versement des loyers. La fiscalité avantageuse via le statut LMNP permet d’optimiser fiscalement les revenus locatifs. Ce bien, vendu loué et sans gestion quotidienne à prévoir, est idéal pour un premier investissement ou une stratégie patrimoniale. Situé dans une copropriété de 105 lots, aucune procédure en cours, avec une classe énergie C et une classe climat B. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour un usage standard se situent entre 140 € et 210 €.
En résumé
- Ce bien est vendu au prix de 57 600 €, avec un loyer annuel de 2 891,72 €, ce qui offre une rentabilité brute de 5 % et une rentabilité nette de 4,2 %, un rendement attractif pour un investissement à Lyon.
- Il s'agit d'un studio meublé situé au huitième étage, comprenant une entrée, une pièce principale avec coin cuisine et une salle d'eau avec WC, facile à louer et à gérer.
- La résidence, Les Estudines
- Résidence Clip II, est idéalement placée au 79 cours de la Liberté, Lyon 69003, à proximité des universités, de la Presqu'Île, des transports en commun et des commerces, facilitant la location.
- La gestion locative est assurée par un gestionnaire reconnu, les loyers sont versés régulièrement, et vous n'avez aucune gestion quotidienne à prévoir.
- Avec le statut LMNP, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement, rendant cet investissement sécurisé et peu imposé.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 12:37 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3662597
- Prix: 57 600 €
- Surface du Bien: 17.00 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 240 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 240
- A+
- A
- B
- C
-
240 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 105
Honoraires
- Prix hors honoraires: 57 600 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 57 600 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
