Studio étudiant à vendre à Rennes avec bail commercial, résidence sécurisée

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ATLAS IMMOBILIER ! Découvrez ce studio de 18,7 m² situé au 2ème étage d’une résidence de services étudiants construite en 2016, en excellent état. Ce bien est vendu avec un bail commercial garantissant des revenus locatifs réguliers, sans démarches ni frais de gestion, avec une exonération d’impôts sur le revenu locatif. Situé à deux pas de l’Agrocampus, de l’université Rennes 2, d’une école de commerce ainsi que des transports et du métro, il bénéficie d’un emplacement privilégié. Il comprend une entrée, une pièce principale orientée sud-ouest avec kitchenette équipée, un espace bureau, de nombreux rangements, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La résidence offre en plus des espaces communs conviviaux, une laverie et une présence à plein temps pour veiller à son bon fonctionnement. Ce bien produit un loyer annuel HT de 3 207 euros. La copropriété comporte 96 lots. La classe énergie est C, et la classe climat est C. Le coût estimé pour la consommation énergétique annuelle se situe entre 170 € et 270 € sur plusieurs années. Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations !

- Vous avez ici un studio de 18,7 m² situé au 2ème étage d'une résidence construite en 2016, en très bon état, idéal pour un investissement fiable et sécurisé.
- La location annuelle HT est de 3 207 euros, avec un bail commercial garantissant des revenus locatifs réguliers et sans gestion active, avec une exonération d'impôts sur les revenus locatifs.
- La résidence est parfaitement située à proximité immédiate de l'Agrocampus, Rennes 2, une école de commerce, ainsi que des transports en commun et du métro, assurant une forte demande locative.
- La copropriété comprend 96 lots, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours, et offre des espaces communs conviviaux avec une présence à plein temps pour maintenir la résidence en parfait état.
- Avec un coût d’acquisition hors honoraires de 67 000 € et des honoraires de 8.96%, cet investissement est une opportunité solide avec un rendement potentiel intéressant, surtout dans un secteur universitaire dynamique.