Investissement LMNP à Bordeaux : Appartement étudiant avec rendement de 5 %

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce bien est un appartement T1 meublé, situé à Bordeaux (33), d’une superficie de 18,72 m², en bon état, au premier étage d’une résidence construite en 1998, gérée par NEXITY STUDEA. Il est loué sous bail commercial depuis le 14 septembre 2015, avec un loyer annuel garanti de 72 000 € HT, générant un rendement brut de 5 %. Le prix de vente s’élève à 72 000 €, avec des charges annuelles de 358 € et une taxe foncière de 567 €. Investir dans ce type de bien permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux avec amortissement, déduction des charges et gestion locative simplifiée. Cet investissement offre un revenu locatif sécurisé grâce à un bail commercial en tacite reconduction et une gestion incluse. La classe énergie est C et la classe climat A, avec des estimations de dépenses énergétiques entre 400 € et 590 € par an. Ne manquez pas cette opportunité d’investir en toute sérénité dans un marché locatif sécurisé, avec un rendement attractif, tout en profitant d’un cadre idéal à Bordeaux. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement T1 meublé de 18,72 m² à Bordeaux est loué sous bail commercial depuis le 14/09/2015, avec un loyer annuel garanti de 72 000 € HT, ce qui garantit un rendement brut de 5 %.
- Son prix de vente est fixé à seulement 72 000 €, avec des charges annuelles de 358 € et une taxe foncière de 567 €, vous permettant d'accéder à un investissement à forte rentabilité.
- La gestion locative est incluse dans le bail commercial, ce qui réduit considérablement vos contraintes et simplifie la gestion de cet investissement.
- La classe énergétique est C et la classe climat A, avec des dépenses énergétiques estimées entre 400 € et 590 € par an, assurant une performance énergétique conforme aux standards.
- Investir dans ce bien vous offre un avantage fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et une gestion sécurisée grâce au bail en tacite reconduction.