Investissez dans un appartement T1 meublé en LMNP à Annemasse avec rendement attractif

Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Le bien consiste en un appartement T1 meublé, situé au 1 Rue d’Etrembières, à Annemasse (74100). D’une surface de 17,8 m², il se trouve au rez-de-chaussée dans une résidence construite en 2006, en bon état général. Géré par UXCO, cet appartement est destiné exclusivement à un investissement locatif, n’étant pas éligible en résidence principale ou secondaire. Le prix de vente est de 82 280 €, avec un loyer annuel garanti de 10 030 € HT, offrant un rendement locatif brut de 10,72 %. Les charges annuelles s’élèvent à 1 450 €, la taxe foncière à 704 €, et le bail commercial courant jusqu’au 16 septembre 2026. Les avantages de cet investissement LMNP incluent un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, un régime fiscal attractif avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion locative simplifiée intégrée au contrat de bail. Pour toute demande d’information ou organisation de visite, vous pouvez contacter notre agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement avec cette opportunité sous statut LMNP, offrant un rendement attractif et sécurisé. La classe énergie est C, la classe climat A. La consommation annuelle d’énergie estimée se situe entre 400€ et 500€ pour un usage standard, pour les années 2021 à 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement T1 meublé de 17,8 m², situé au rez-de-chaussée dans une résidence de 2006, offre un bon état général et est géré par UXCO, ce qui garantit une gestion simplifiée et efficace.
- Le prix de vente s'élève à 82 280 €, avec un loyer annuel garanti de 10 030 € HT, ce qui vous donne un rendement locatif brut de 10,72 %, une valeur très attractive dans le contexte actuel.
- La durée du bail commercial court jusqu'au 16 septembre 2026, assurant une sécurité locative immédiate et à moyen terme.
- Les charges annuelles s'élèvent à 1 450 €, la taxe foncière à 704 €, permettant une gestion précise de vos coûts, avec un régime fiscal avantageux grâce à l'amortissement et à la déduction des charges.
- La classe énergie C et la classe climat A indiquent une performance énergétique raisonnable, avec une estimation annuelle de consommation entre 400€ et 500€ pour un usage standard, ce qui peut contribuer à réduire vos dépenses.