Investissement en Appartement T4 LMNP à Villarembert avec Rendement Garanti
Investissement en Appartement T4 LMNP à Villarembert avec Rendement Garanti
Description
Nous proposons un appartement T4 de 57,61 m² situé dans le quartier Gal Charvin à Villarembert, 73300. Ce bien en bon état, construit en 2007, est idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant un rendement annuel garanti de 6,1 % avec un loyer annuel de 6 956 € HT. La gestion locative est intégrée, simplifiant ainsi la procédure pour l’investisseur. La taxe foncière s’élève à 962 €, et les charges de copropriété annuelles sont de 725 €. Le bail commercial se termine le 31/10/2029. Ce type d’investissement présente des avantages fiscaux significatifs, tels que l’amortissement du bien et la déduction des charges, avec un régime fiscal attractif et une gestion simplifiée. La classe énergie du bien est D, la classe climat B, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 1070 € et 1500 € pour une utilisation standard.
En résumé
- Cet appartement T4 de 57,61 m² situé à Villarembert, dans le quartier Gal Charvin, est en bon état et a été construit en 2007, offrant une localisation privilégiée pour un investissement rentable.
- La propriété est louée sous bail commercial jusqu’au 31/10/2029, garantissant un revenu annuel sécurisé de 6 956 € HT, soit un rendement brut de 6,1 %.
- Son régime LMNP permet d’amortir le bien, de déduire les charges et de bénéficier d’un régime fiscal très attractif.
- La taxe foncière s’élève à 962 €, tandis que les charges de copropriété annuelles sont de 725 €, facilitant une gestion simplifiée.
- Avec une consommation énergétique estimée entre 1070 € et 1500 € par an, la classe énergie D et la classe climat B assurent une performance énergétique raisonnable.
Détails
Mis à jour le décembre 23, 2025 à 1:02 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3692982
- Prix: 113 497 €
- Surface du Bien: 57.61 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 233 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 070 € - 1 500 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 233
- A+
- A
- B
- C
-
233 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 69
Honoraires
- Prix hors honoraires: 113 497 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 113 497 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
