Appartement T2 loué à Clermont-Ferrand – Investissement sûr et rentable
Appartement T2 loué à Clermont-Ferrand – Investissement sûr et rentable
Description
Ce charmant appartement T2 de 28 m², situé au 1er étage en fond de cour dans le centre de Clermont-Ferrand, bénéficie d’un accès sécurisé, assurant confort et tranquillité. Son agencement optimisé comprend un séjour lumineux, un coin nuit séparé et une salle d’eau fonctionnelle. La production de chauffage et d’eau chaude est individuelle électrique, garantissant une gestion simple et économique. Actuellement loué, cet appartement assure une rentabilité immédiate avec un loyer mensuel de 460 € charges comprises, incluant 25 € de charges. La copropriété de 10 lots est bien entretenue, gérée par un syndic bénévole, avec des charges faibles et une gestion aisée. La résidence, appréciée pour sa mixité entre propriétaires et locataires sérieux, ne fait face à aucune procédure en cours. La taxe foncière s’élève à 610 €. Sa localisation privilégiée, proche des commerces, des transports et des universités, garantit une demande locative constante et pérenne. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien rentable, sécurisé et facile à gérer. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.
En résumé
- Cet appartement T2 de 28 m² est situé au 1er étage, en fond de cour, dans le centre de Clermont-Ferrand, offrant un environnement calme et sécurisé.
- Il est loué actuellement pour un loyer mensuel de 460 € charges comprises, avec une gestion simple grâce à une copropriété de seulement 10 lots et un syndic bénévole.
- La taxe foncière est de 610 €, ce qui contribue à des charges faibles pour l’investisseur.
- La proximité des commerces, transports et universités garantit une demande locative pérenne, assurant une rentabilité immédiate.
- La production chauffage / eau chaude est individuelle électrique, facilitant la gestion et le confort pour le locataire.
Détails
Mis à jour le décembre 25, 2025 à 9:14 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3734143
- Prix: 79 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 27.83 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 203 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/05/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 450 € - 590 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 203
- A+
- A
- B
- C
-
203 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 74 000 €
- Honoraires TTC: 4 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 79 000 € (5.41% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Clermont ferrand
- Code Postal 63000
- Quartier/Secteur Centre, clermont-ferrand ville
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
