Investissement locatif à Nantes en bail commercial avec rendement élevé
Investissement locatif à Nantes en bail commercial avec rendement élevé
Description
Investissement locatif sous bail commercial à résidence gérée. Appartement meublé de 20,45 m² comprenant un séjour avec kitchenette, une salle d’eau et des WC. Le loyer annuel hors taxes perçu par le propriétaire s’élève à 3 288 €, avec un bail d’une durée de 10 ans débuté le 1er juillet 2021 et se terminant le 30 juin 2031. Les loyers sont versés mensuellement, avec une indexation triennale selon l’Indice ILC, plafonnée à 3 %. Les charges de copropriété annuelles s’élèvent à 220 €, les frais de gestion exploitant à 12 €, et la taxe foncière annuelle est de 398 €. Le mobilier est récent, et le bail a été renouvelé par le preneur d’origine. Situé dans une grande métropole étudiante, cet appartement représente un investissement performant pour un couple à la recherche de rendement. Pour plus d’informations, consultez notre service dédié à l’achat incluant courtage en financement, gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.
En résumé
- Ce bien est une opportunité d’investissement avec un bail commercial de 10 ans, débuté le 01/07/2021 et se terminant le 30/06/2031, avec un loyer annuel hors taxe de 3 288 €, versé chaque mois.
- La rentabilité est renforcée par une indexation triennale du loyer selon l'ILC, plafonnée à 3 %, garantissant une hausse régulière.
- L’appartement, de 20,45 m², est entièrement meublé, récent, et situé dans une grande métropole étudiante, ce qui assure un flux constant de locataires et une stabilité locative.
- Les charges de copropriété sont faibles à seulement 220 € par an, la taxe foncière est de 398 €, et les frais de gestion sont de 12 €, ce qui optimise la rentabilité nette.
- Avec un emplacement dans une zone à forte demande étudiante, cet investissement offre un excellent rendement potentiel, tout en bénéficiant de la simplicité d’une gestion locative assurée.
Détails
Mis à jour le février 18, 2026 à 7:25 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-22431
- Prix: 71 976 €
- Surface du Bien: 20.45 m²
- Pièce: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 2012
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 231 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/05/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 730 € - 1 060 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 231
- A+
- A
- B
- C
- D
-
231 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 235 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 71 976 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Nantes
- Code Postal 44300
- Quartier/Secteur Aure, pla d'adet, st lary proche
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
