Charmant Duplex à Tours Loué Jusqu’en 2026 avec Terrasse
Description
Ce charmant duplex loué jusqu’en 2026 représente une excellente opportunité d’investissement locatif. Le bien est loué à un montant mensuel de 718 €, charges comprises, avec un locataire fidèle depuis plusieurs années et qui ne souhaite pas déménager. Les charges mensuelles s’élèvent à 202 €, tandis que la taxe foncière annuelle est de 861 €. Situé au quatrième étage avec ascenseur dans une résidence de 1995, ce duplex bénéficie d’une localisation privilégiée à seulement 200 mètres de la Gare de Tours, dans une rue calme. Une belle terrasse ensoleillée de 13 m² ajoute un atout supplémentaire à ce bien. Que vous souhaitiez investir ou occuper le logement à terme, cet appartement allie rentabilité et emplacement stratégique. Il fait partie d’une copropriété de 125 lots avec des charges annuelles de 2 372 €, aucune procédure en cours n’étant à signaler. La classe énergie est E et la classe climat B. La consommation annuelle d’énergie, estimée entre 950 € et 1320 €, indique un standard modéré. La réglementation sur les risques naturels est consultable sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement est loué depuis plusieurs années jusqu'en août 2026, avec un revenu stable de 718 € par mois, charges comprises, ce qui vous assure une rentabilité immédiate.
- La résidence, construite en 1995, est située à seulement 200 mètres de la Gare de Tours, dans une rue calme, un emplacement stratégique idéal pour la location ou une future occupation.
- La superficie totale est de 49,42 m² avec une terrasse ensoleillée de 13 m², apportant un espace extérieur agréable pour profiter du soleil et augmenter la valeur du bien.
- La copropriété compte 125 lots, avec des charges annuelles de 2 372 €, et aucune procédure en cours, vous évitant des coûts imprévus.
- La performance énergétique classe E et le climat B indiquent une consommation modérée, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelle entre 950 € et 1320 €, ce qui est cohérent avec le standard en vigueur.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 1:00 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3059272
- Prix: 146 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 49.42 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1995
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 296 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/12/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 950 € - 1 320 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 296
- A+
- A
- B
- C
- D
-
296 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 125
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 2 372 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 146 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 146 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Tours
- Code Postal 37000
- Quartier/Secteur La fuye velpeau
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
