Investissement immobilier LMNP à Bagnoles de l’Orne – Appartement T2 sécurisé

Ce charmant appartement T2 situé à Bagnoles de l’Orne, construit en juin 2013, offre une surface habitable de 37,85 m² au rez-de-chaussée. En parfait état, il comprend 2 pièces dont une chambre, avec un aménagement simple et pratique. Proposé à la vente au prix de 78 347 €, cet investissement bénéficie d’un bail commercial jusqu’au 30 septembre 2033, assurant un revenu locatif annuel garanti de 4 486 € HT. La rentabilité locative brute s’élève à 5,7 %, sans charges annuelles ni taxe foncière de 272 €. Situé dans une copropriété de 158 lots, cet appartement fait partie d’un programme sécurisé et bien géré, idéal pour un investissement en LMNP. Il dispose également d’un chauffage conventionnel, d’un DPE classé B pour la consommation énergétique, et d’un gaz à faible émission de CO2. Les frais de copropriété sont nuls, et aucune procédure en cours ne vient compromettre la tranquillité du bien. La gestion locative étant incluse dans le bail commercial, l’investissement est simplifié et sécurisé, offrant un régime fiscal attractif avec amortissement et déduction des charges. Pour toute visite ou renseignement, n’hésitez pas à contacter notre agence, située à Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement avec ce bien locatif sous statut LMNP, idéal pour un rendement stable et sécurisé. La situation précise, ainsi que grand nombre d’informations économiques et légales, sont disponibles pour votre tranquillité d’esprit. Photos non contractuelles, risques et réglementations disponibles sur le site Géorisques.

- Le bien est un appartement T2 de 37,85 m², situé en rez-de-chaussée, dans une résidence construite en juin 2013, en très bon état.
- Son prix de vente est de 78 347 €, avec un bail commercial en cours jusqu’au 30/09/2033, garantissant un loyer annuel de 4 486 € HT.
- La rentabilité locative brute est de 5,7 %, sans charges annuelles, avec une taxe foncière modérée de 272 €, ce qui assure une gestion simplifiée et un rendement attractif.
- Il fait partie d’une copropriété de 158 lots, avec des charges annuelles de 0 €, et il bénéficie d’un diagnostic énergie classé B, renforçant son attractivité pour un investissement sécurisé.
- Vous profitez d’un régime fiscal avantageux en LMNP grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges, assurant une gestion fiscale optimisée.