Investissement appartement loué à Montjay en résidence senior – gestion et fiscalité optimales

Investissez sereinement à Montjay avec un bien déjà loué, géré et entretenu, bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Ce logement, une chambre individuelle et communicante, offre un confort optimal avec la climatisation, une salle d’eau privative équipée d’une douche à l’italienne, ainsi qu’un mobilier fonctionnel. Située dans la résidence EHPAD – Domusvi Le Château de Montjay à Bombon (77720), en parc arboré alliant charme du XVIIe siècle et modernité, cette résidence accueille des seniors autonomes, en perte d’autonomie, dépendants ou atteints de la maladie d’Alzheimer. À seulement 75 km de Paris et 20 km de Melun, elle constitue un investissement locatif sûr et attractif. La gestion locative est confiée à Domusvi via un bail commercial, assurant le versement régulier des loyers. La fiscalité avantageuse en statut LMNP permet l’amortissement du bien et une optimisation fiscale, avec des revenus peu ou pas imposés selon le régime. Ce bien est idéal pour un premier investissement ou pour constitution d’un patrimoine patrimonial. Le logement étant loué, géré et entretenu, vous n’avez aucune gestion quotidienne à prévoir. Une alternative sécurisée aux placements financiers traditionnels. À noter : la propriété est en copropriété d’un seul lot, aucune procédure en cours, DPE en cours, et les risques sont consultables sur le site GéoRisques.

- Vous avez un investissement clé en main avec un prix de vente de 171 000 €, déjà loué et géré, ce qui vous évite toute gestion quotidienne et garantit un revenu locatif stable de 11 624,92 € par an, soit une rentabilité brute de 6,8 % et une rentabilité nette de 6,44 %.
- La résidence située en parc arboré à Montjay, à seulement 75 km de Paris, accueille différentes typologies de seniors, offrant un environnement sécurisé et attractif pour les locataires, ce qui sécurise votre revenu à long terme.
- La gestion locative est assurée par Domusvi via un bail commercial, vous permettant de bénéficier d’un revenu régulier sans gestion directe, tout en profitant des avantages fiscaux liés au statut LMNP, notamment l’amortissement et l’optimisation fiscale.
- La transaction concerne un appartement de 20 m², constitué d’une chambre individuelle, équipée d’une climatisation et d’une salle d’eau privative avec douche à l’italienne, vendu en copropriété unique de 1 lot, avec aucune procédure en cours.
- Investir dans ce bien, c’est choisir une solution patrimoniale sûre, adaptée pour un premier achat ou pour étoffer votre portefeuille immobilier, avec une gestion professionnelle et une fiscalité optimisée.