Investissement LMNP à Mérignac avec rendement de 5,22 % – Appartement meublé sécurisé
Investissement LMNP à Mérignac avec rendement de 5,22 % – Appartement meublé sécurisé
Description
Nous vous proposons un appartement meublé T1 de 24,32 m² idéalement situé au 3 Rue Georges Nègrevergne à Mérignac (33700). construit en 2017, cet appartement en bon état est géré par NEMEA. Il offre une opportunité d’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, garantissant un revenu locatif sécurisé. Le bien ne permet pas une acquisition en résidence principale ou secondaire. Son prix de vente s’élève à 86 000 €, avec un loyer annuel garanti de 4 489 € hors taxes, affichant un rendement locatif brut de 5,22 %. Les charges annuelles s’élèvent à 422 €, la taxe foncière est nulle, et le bail court jusqu’au 19 septembre 2026. Cet investissement offre des avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement du bien, la déduction des charges et une gestion locative simplifiée incluse dans le bail. Situé dans une copropriété de 100 lots sans procédure en cours, le logement dispose d’un diagnostic énergétique de classe C, avec une consommation annuelle estimée entre 360 € et 520 € pour une utilisation standard. C’est une opportunité de placement serein avec un rendement sécurisé à Mérignac, bénéficiant d’un régime fiscal avantageux et d’un cadre administratif simple.
En résumé
- Cet appartement meublé de 24,32 m², construit en 2017, est situé dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine et sans risque de litige.
- Le prix de vente est fixé à 86 000 €, avec un loyer annuel garanti de 4 489 € hors taxes, offrant un rendement locatif brut de 5,22 %, un chiffre très attractif pour un placement sécurisé.
- La gestion locative est simplifiée puisque le bail commercial inclut cette gestion, réduisant donc vos contraintes au minimum tout en sécurisant vos revenus.
- Aucun impôt foncier n’est à payer, et la consommation énergétique est classée C, avec une dépense annuelle estimée entre 360 € et 520 €, donc très maîtrisée au regard de la performance énergétique.
- Cet investissement en LMNP profite d’avantages fiscaux importants, notamment l’amortissement du bien et la déduction des charges, ce qui optimise votre rentabilité et votre fiscalité.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 12:23 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4215871
- Prix: 86 000 €
- Surface du Bien: 24.32 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2017
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 141 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 360 € - 520 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 141
- A+
- A
- B
-
141 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 86 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 86 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
