Investissez dans un appartement LMNP à Cap d’Agde avec rendement de 5,65 %

Nous proposons un appartement T2 meublé à vendre, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce bien situé au 162 Route de Rochelongue, 34300 Cap d’Agde, offre une superficie de 28,88 m² et se trouve dans une résidence construite en 2012 en bon état. La gestionnaire du bien est MAGORA. Le prix de vente s’élève à 94 760 €, avec un loyer annuel garanti de 5 350,32 € hors taxes, offrant un rendement locatif brut de 5,65 %. Les charges annuelles s’élèvent à 250 €, la taxe foncière à 645 €. Le bail commercial, en vigueur depuis le 3 juillet 2024, est en tacite reconduction. Les avantages principaux de cet investissement incluent un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, un régime fiscal avantageux avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion locative simplifiée. C’est une opportunité d’investissement sécurisée et attractive, parfaite pour optimiser votre fiscalité et générer un revenu passif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. La copropriété comprend 100 lots, aucune procédure en cours, avec une classe énergie C et une classe climat A. Les dépenses annuelles d’énergie estimées sont de 520 €. Les informations réglementaires sont disponibles sur le site Géorisques.

- C’est un appartement T2 meublé de 28,88 m², construit en 2012, en bon état, situé au 162 Route de Rochelongue, à Cap d'Agde, dans une résidence de 100 lots sans procédure en cours.
- Le prix de vente est fixé à 94 760 €, avec un loyer annuel garanti de 5 350,32 € HT, ce qui offre un rendement locatif brut de 5,65 %.
- La gestion du bail commercial, en place depuis le 3 juillet 2024, assure un revenu locatif sécurisé, avec une gestion simplifiée incluse dans la location.
- La taxe foncière s’élève à 645 €, les charges annuelles à 250 €, et les dépenses énergétiques estimées à seulement 520 € par an, avec une étiquette énergie C et climat A, pour une consommation conforme.
- Investir dans ce bien permet d’optimiser votre fiscalité grâce à l'amortissement et à la déduction des charges, tout en bénéficiant d’un revenu locatif sécurisé et d’un rendement attractif de 5,65 %.