Investissement immobilier en LMNP à Montgenèvre avec rendement sécurisé

Nous vous proposons un bien immobilier exceptionnel, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement offre de nombreux avantages fiscaux et assure un revenu locatif sécurisé. Le bien, un appartement T2 situé à Montgenèvre (05100), dispose d’une superficie de 29,95 m² plus un balcon de 10 m². Il se présente en bon état général, avec 2 pièces, et n’est pas destiné à une résidence principale ou secondaire. La propriété est louée sous bail commercial jusqu’au 30/04/2025, avec un gestionnaire reconnu (MMV). Le prix de vente s’élève à 125 480 €, avec un loyer annuel garanti de 6 784 € HT, ce qui représente un rendement locatif brut de 5,40 %. La taxe foncière annuelle est de 534 €, et les charges de copropriété s’élèvent à 432 €. Ce placement présente plusieurs atouts : un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, un régime fiscal avantageux comprenant amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable, ainsi qu’une gestion simplifiée grâce au bail qui intègre la gestion locative. La copropriété, comprenant 250 lots, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Le bien bénéficie de la classification énergie E et climat C. La gamme de dépenses annuelles d’énergie pour une consommation standard est estimée entre 400 € et 700 € (abonnements compris). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles via le site officiel Géorisques. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement sécurisé et potentiellement rentable, idéal pour bénéficier d’un rendement attractif en toute sérénité.

- Cet appartement T2 de 29,95 m² avec un balcon de 10 m² à Montgenèvre est loué sous bail commercial jusqu’au 30/04/2025, assurant un revenu locatif garanti de 6 784 € HT par an.
- Son rendement brut de 5,40 % est attractif pour un investissement sécurisé, avec un prix de vente de 125 480 € et aucune gestion locative à prévoir de votre côté.
- La taxe foncière annuelle est de 534 € et les charges de copropriété s’élèvent à 432 €, ce qui optimise votre rentabilité.
- Investir dans un bien avec une classification énergie E et climat C, dont la consommation annuelle d’énergie estimée est entre 400 € et 700 €, vous permet de bénéficier d’un dispositif fiscal avantageux, notamment en amortissement et déduction des charges.
- Ce bien, dans une copropriété de 250 lots sans procédure en cours, vous offre une gestion simplifiée et un revenu sécurisé, idéal pour diversifier votre patrimoine avec une solution fiable et rentable.