Investissement LMNP à Orcières – Appartement T2 avec Bail Commercial et Rendement de 8%
Investissement LMNP à Orcières – Appartement T2 avec Bail Commercial et Rendement de 8%
Description
Nous proposons un appartement T2 unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant des avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce bien, construit en 1968, dispose d’une surface de 32,29m² au rez-de-chaussée, dans une résidence gérée par BELAMBRA CLUBS. Il est loué avec un loyer annuel garanti de 5 458 € HT, représentant un rendement brut de 8,00 %, avec une taxe foncière de 399 € et des charges de copropriété annuelles de 262 €. La fin du bail commercial est prévue pour le 31 octobre 2024. La gestion locative étant incluse, ce placement offre un revenu sécurisé et un régime fiscal attractif grâce à l’amortissement et la déduction des charges. À noter, que le logement ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Situé dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, avec une consommation énergétique classée F et un coût estimé entre 700 € et 900 € par an. Ne manquez pas cette opportunité d’investir sereinement en profitant d’un rendement locatif sécurisé et attractif.
En résumé
- Cet appartement T2 de 32,29m², construit en 1968, est loué sous bail commercial avec un montant garanti de 5 458 € HT par an, permettant un rendement brut de 8,00 %.
- La fin du bail est fixée au 31 octobre 2024, ce qui offre une visibilité sur la revenu locatif sécurisé à court terme.
- La gestion locative étant incluse dans le bail, vous bénéficiez d’une gestion simplifiée sans soucis d’administration, tout en profitant d’avantages fiscaux liés à l’amortissement et à la déduction des charges.
- Le logement est situé dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, avec une consommation énergétique classée F, estimée entre 700 € et 900 € par an.
- La taxe foncière s’élève à 399 €, avec des charges de copropriété de 262 € par an, maintenant un coût annuel maîtrisé pour cet investissement.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 3:25 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4235386
- Prix: 68 224 €
- Surface du Bien: 32.29 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1968
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 332 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 72 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/11/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 700 € - 900 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 332
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
332 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 68 224 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 68 224 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
