Investissement en appartement T2 LMNP à Saint-François-Longchamp – Revenu sécurisé en bail commercial

Nous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement présente de nombreux avantages fiscaux ainsi qu’un revenu locatif sécurisé. Ce logement ne conviennent pas comme résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un appartement de type T2 situé dans la Zac des Longes, 73130 Saint-François-Longchamp, construit en 2001, avec une superficie de 27.02 m² et un balcon de 4.50 m². Le bien est en bon état général, au 1er étage, avec une classe énergie F et une classe climat C. La formule d’occupation prévoit 4 semaines d’occupation annuelle, avec un gestionnaire en charge, GOELIA. Le prix de vente est de 75 001 €, avec un loyer annuel garanti de 4 019,27 € hors taxe, offrant un rendement locatif brut de 5.50%. La taxe foncière s’élève à 388 €, et les charges de copropriété annuelles sont de 300 €. La durée du bail commercial se termine le 30/04/2034. Les avantages principaux incluent un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, un régime fiscal avantageux avec amortissement, déduction des charges, et une gestion simplifiée grâce au bail incluant la gestion locative. La copropriété comprend 66 lots, sans procédure en cours. Le coût moyen annuel des dépenses énergétiques, basé sur les prix de 2023, varie entre 660 € et 960 €. Des informations complémentaires sur les risques possibles liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques, accessible via le lien indiqué.

- Cet appartement T2 de 27.02 m² avec un balcon de 4.50 m², situé dans la Zac des Longes à Saint-François-Longchamp, a été construit en 2001 et est en bon état général, ce qui garantit une excellente base pour votre investissement.
- Le prix de vente s’élève à 75 001 €, avec un loyer annuel garanti de 4 019,27 € HT, ce qui offre un rendement locatif brut de 5.50 %, vous assurant un revenu passif sécurisé.
- La formule d’occupation prévoit seulement 4 semaines par an, ce qui vous libère du souci de gestion quotidienne tout en garantissant un revenu stable sous bail commercial géré par GOELIA.
- La propriété est située dans une copropriété de 66 lots, sans procédures en cours, et possède une classe énergie F ainsi qu’une classe climat C, avec des dépenses énergétiques estimées entre 660 € et 960 € par an, selon les normes de

2023.
- C’est un placement fiscal avantageux, avec possibilité d’amortissement, déduction des charges et gestion simplifiée, idéal pour diversifier votre patrimoine en bénéficiant d’un rendement sécurisé et fiscalement optimisé.