Investissement LMNP dans un appartement meublé au Tréport – Rendement 4,4 %
Investissement LMNP dans un appartement meublé au Tréport – Rendement 4,4 %
Description
Nous vous proposons un appartement T2 meublé situé dans une zone prisée du Tréport, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce bien de 50 m², construit en 2025, offre un bon état général et se trouve au quai de la République. La gestion locative est assurée par GOELIA, garantissant un rendement locatif annuel de 8 389 € hors taxes, soit un rendement brut de 4,4 %. Aucune charge annuelle ni taxe foncière n’est à prévoir, et le bail commercial de 9 ans garantit une sécurisation du revenu. Cet investissement bénéficie d’un régime fiscal avantageux avec amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable. La gestion simplifiée reste un atout majeur, avec la prise en charge par le bail commercial. La copropriété comprend 47 lots, aucune procédure en cours et une classe énergie et climat en catégorie A, avec une estimation annuelle d’énergie entre 300 € et 500 €. Idéal pour investir sereinement dans un cadre attractif et sécurisé. Photos non contractuelles.
En résumé
- Cet appartement T2 meublé de 50 m², construit en 2025, est situé dans une zone dynamique du Tréport, avec une gestion locative assurée par GOELIA, ce qui garantit une gestion simplifiée pour vous.
- Le prix de vente est fixé à 192 500 €, pour un rendement locatif brut de 4,4 %, avec un loyer annuel garanti de 8 389 € hors taxes, sans charges annuelles ni taxe foncière à prévoir.
- La durée de bail commercial de 9 ans vous offre une sécurisation du revenu, avec des revenus locatifs stables, et le régime fiscal en LMNP permet d'amortir le bien et de déduire les charges, réduisant ainsi votre base imposable.
- La copropriété de 47 lots ne présente aucune procédure en cours, et le bien bénéficie d’une classe énergie et climat en catégorie A, avec une estimation annuelle d’énergie entre 300 € et 500 €, donc de faibles coûts de fonctionnement.
- Cette opportunité vous permet d’investir dans un bien neuf, sécurisé, avec un rendement attractif et une gestion simplifiée, idéal pour optimiser votre fiscalité tout en sécurisant votre revenu immobilier.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 7:55 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4205298
- Prix: 192 500 €
- Surface du Bien: 50.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2025
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: A
- Indice de Performance Énergétique Global: 30 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 300 € - 500 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 30
- A+
-
30 | Classe d'énergie AA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 47
Honoraires
- Prix hors honoraires: 192 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 192 500 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
