Studio meublé à Malakoff 22,98 m² – Investissement LMNP sécurisé

Nous proposons un appartement studio meublé de 22,98 m² situé au 3ème étage dans la résidence Adagio à Malakoff (92240). Construite en 2013, cette résidence est idéalement placée à proximité de la station ‘Mairie de Montrouge’ sur la ligne 4, offrant un accès facile au parc des expositions de Versailles en seulement 20 minutes en transports en commun. Le logement dispose d’une cuisine équipée, d’une orientation sud-est, et bénéficie de toutes les commodités de la résidence, telles qu’un parking, un centre de remise en forme et un bar. Son état général est bon, et son prix de vente s’élève à 139 600 €, avec un loyer annuel garanti de 7 092 € HT. Son rendement locatif brut est de 5 %, avec une taxe foncière de 571 €. Ce bien est particulièrement adapté à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, garantissant un revenu locatif sécurisé, des avantages fiscaux attrayants grâce à l’amortissement et la déduction des charges, et une gestion simplifiée incluse dans le bail. Idéal pour un investissement locatif serein et rentable. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La copropriété compte 100 lots, aucune procédure en cours, et la classe énergie ainsi que la classe climat sont toutes deux en catégorie C. Les dépenses annuelles d’énergie estimées varient entre 120 € et 220 €.

- Cet appartement studio de 22,98 m², construit en 2013, est situé dans la résidence Adagio à Malakoff, proche de la station 'Mairie de Montrouge' sur la ligne 4, permettant un accès rapide à Versailles en seulement 20 minutes.
- Son prix de vente est de 139 600 €, avec un loyer annuel garanti de 7 092 € HT, ce qui offre un rendement locatif brut de 5 %, un rendement attractif pour un investissement sécurisé.
- La taxe foncière s’élève à 571 €, et la classe énergie ainsi que la classe climat sont toutes deux en catégorie C, ce qui garantit une consommation énergétique relativement modérée.
- En optant pour cet investissement en LMNP sous bail commercial, vous bénéficiez d’un revenu locatif garanti, d’un régime fiscal avantageux avec amortissement et déduction des charges, tout en évitant la gestion locative quotidienne.
- La copropriété comprend 100 lots, aucune procédure en cours, et le logement est en bon état général, ce qui sécurise votre investissement à long terme.