Investissement LMNP Appartement T2 à Saint Jean d’Illac avec bail commercial sécurisé
Investissement LMNP Appartement T2 à Saint Jean d’Illac avec bail commercial sécurisé
Description
Nous vous proposons un appartement T2 idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux ainsi qu’un revenu locatif sécurisé. Ce bien ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Situé au 1140 Avenue de Bordeaux à Saint Jean d’Illac, cet appartement construit en 2007 dispose d’une surface de 36,92 m², avec deux pièces. Il est situé au rez-de-chaussée et est en bon état général. La classe énergétique est C et la classe climat A. Le bien est loué via un bail commercial, avec un loyer garanti de 4 463 € HT par an, jusqu’au 31/12/2035, avec la possibilité de renouveler le bail. La taxe foncière annuelle s’élève à 392 €, et les charges de copropriété s’élèvent à 175 € par an. La gestion locative est incluse par le gestionnaire APPART CITY, ce qui simplifie l’investissement. La propriété présente un rendement locatif brut de 6,8%. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 520 € et 760 € selon les années pour une utilisation standard. Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP, bénéficiant d’un régime fiscal attractif, d’une gestion simplifiée et d’un revenu locatif sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement profitable et sécurisé, dans une localisation stratégique à Saint Jean d’Illac.
En résumé
- Cet appartement T2 de 36,92 m², situé au 1140 Avenue de Bordeaux à Saint Jean d'Illac, a été construit en 2007 et est en bon état général, offrant une localisation stratégique dans une zone résidentielle recherchée.
- Le bien est loué via un bail commercial jusqu’au 31/12/2035, avec un loyer garanti de 4 463 € HT par an, ce qui offre une sécurité de revenus sur le long terme.
- Son rendement locatif brut est de 6,8%, avec un prix de vente de seulement 65 790 €, permettant une rentabilité attractive pour un investissement sécurisé.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 392 € et les charges de copropriété sont de 175 € par an, ce qui maintient vos coûts d’exploitation relativement faibles.
- La gestion locative est incluse par le gestionnaire APPART CITY, simplifiant la gestion et vous permettant de profiter d’un régime fiscal avantageux, notamment l’amortissement du bien et la déduction des charges.
Détails
Mis à jour le septembre 26, 2025 à 1:41 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3071424
- Prix: 65 790 €
- Orientation: NORD
- Surface du Bien: 36.92 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2006
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
